Как взять социальную ипотеку

      Комментарии к записи Как взять социальную ипотеку отключены

Как взять социальную ипотеку

Екатерина Сахарова

В Российской Федерации действует пара программ социальной ипотеки, каковые разрешают сэкономить при покупке жилья. Но пользуются ими не более 1,7% от всех заемщиков, в основном по причине того, что об данной возможности знают немногие, говорят специалисты. «Газета.Ru» говорит, как возможно снизить процент либо взять субсидии от страны.

Кто может претендовать

Социальная ипотека объединяет целый комплекс национальных программ. Помимо этого, многие банки предлагают собственные продукты — частично пересекающиеся с национальными. Программы смогут различаться в зависимости от региона, и, чтобы получить максимально точную данные, стоит обратиться к местным влияниям.

Категорий населения, каковые смогут претендовать на социальную ипотеку, в действительности много. Исходя из этого кроме того если вы думаете, что к вам это не относится, стоит проверить.

Подробнее:

В целом возможно выделить пара групп людей, каковые подходят под те либо акции и иные программы.

Во-первых, претендовать на социальную ипотеку смогут люди, каковые нуждаются в улучшении жилищных условий: если они живут в негодных для этого помещениях, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье либо просто не обеспечены должным числом жилплощади.

Семья считается нуждающейся в жилье, в случае если на каждого участника семьи приходится не более 18 кв. м неспециализированной площади жилых помещений.

Вторая большая несколько, которую возможно выделить, — это семьи с детьми.

В случае если ребенок один, то возраст своих родителей не должен быть больше 35 лет. В случае если детей больше, таких ограничений нет. Обладатели материнского капитала смогут применять собственный сертификат в рамках программы социальной ипотеки, но это не есть необходимым условием.

Третья несколько — это ветераны и военные военных действий.

Армейским предлагаются, пожалуй, самые удачные условия по социальной ипотеке — но для ее получения нужно в течение трех лет быть участником накопительно-ипотечной совокупности жилищного обеспечения солдатах (НИС).

И, наконец, четвертая несколько — это люди, трудящиеся в разных организациях: претендовать на социальную ипотеку смогут сотрудники властей, научных организаций, национальных и муниципальных образовательных учреждений, объектов спорта и культуры, люди, каковые трудятся на градообразующих фирмах.

Взять социальную ипотеку смогут работники фирм оборонно-промышленного комплекса, и научных организаций, каковые занимаются «приоритетными направлениями» развития науки, разработок и техники в стране.

Подробнее:

Какие конкретно объекты подходят

По социальной ипотеке возможно приобрести как жилье на вторичном рынке, так и в новостройке, а также на стадии строительства. Как пояснили в компании «Бест-Новострой», имеется федеральные программы социальной ипотеки, в рамках которых возможно приобрести жилье в любом регионе, а имеется региональные. К примеру, по «военной ипотеке» возможно приобрести квартиру в любом регионе, не только по месту работы заемщика.

Но в случае если заемщик пользуется региональной программой и приобретает субсидию в собственном регионе, он может приобрести квартиру лишь по месту проживания.

Застройщикам все равно, кто будет финансировать приобретение квартиры и из каких средств, в случае если речь заходит об ипотечном кредитовании. Единственное исключение для застройщика — это такая форма помощи населения, как реализация жилья по цене ниже рыночной.

«В большинстве случаев, квартиры, каковые передаются стране, а после этого продаются в долг по цене, существенно ниже рыночной, находятся в зданиях экономного класса и резервируются муниципальными властями по договоренности с застройщиками как социальное жилье. Фактически все застройщики, трудящиеся в сегменте эконом-жилья, приобретают социальную нагрузку и должны передать определенный количество (квоту) жилых метров городу», — говорит партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

Подробнее:

Условия и первые результаты

на данный момент в Москве средняя ставка ипотеки образовывает 12,2%.

Существует три варианта получения социальной ипотеки. Первый — это оформление кредита на льготной основе со сниженной ставкой.

Ставки по программам социальной ипотеки Агентства по ипотечному кредитованию (АИЖК), созданного правительством для повышения доступности программ, варьируются от 10,6% (при начальном взносе более 30%) до 11,1%. Отличие банку выплачивает государство из бюджетных средств. Минимальный начальный взнос — 10%, максимальный срок кредита — 30 лет.

Чем больше срок, тем меньше ежемесячный платеж и тем больше итоговая переплата: данный принцип от коммерческой ипотеки не отличается.

Кроме программ АИЖК имеется кроме этого отдельные предложения банков. Условия в них смогут различаться, ставки смогут быть как ниже, так и выше. Но чтобы воспользоваться акцией какого-либо из банков, достаточно подать заявку в его офисе, нет необходимости обращаться в власти.

Второй вариант — это предоставление субсидий на приобретение жилья.

Из госбюджета выделяется сумма, благодаря которой погашается часть ипотечного кредита: она возможно внесена в качестве первого взноса либо пойти на регулярные платежи.

Третий метод — это приобретение в долг национального жилья по цене, существенно ниже рыночной.

Жилплощадь для таких программ выделяется из национального жилого фонда, а ипотека оформляется через банк-агент.

Подробнее:

Как поведала генеральный директор компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, в большинстве случаев, льготников не ограничивают в выборе банка. Но, по словам специалиста, на деле с социальной ипотекой трудятся около 15 коммерческих банков.

самые жёсткие условия у тех, кто претендует на участие в программе военной ипотеки, но в том месте и бонусов больше — по сути, имеется возможность взять квартиру безвозмездно.

Военнослужащий, вступивший в программу НИС, приобретает субсидию от Минобороны: взносы накапливаются и каждый год индексируются. Эти средства возможно применять в качестве начального взноса. Погашение другой части кредита происходит не за счет дохода военнослужащего, а за счет ежегодных субсидий, каковые он приобретает на собственный счет.

Самостоятельно рассчитаться с банком солдату придется только при увольнении из армии.

Минимальный размер ставки по программе военной ипотеки образовывает 9,4%, большой — 11,5 %. В большинстве случаев, минимальная ставка настояща для объектов недвижимости на вторичном рынке жилья, тогда как большая — на объектах на стадии строительства, говорит директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий.

Большая сумма кредита, которую возможно взять по военной ипотеке, образовывает 2,4 миллионов рублей.

«Если не хватает на приобретение той квартиры, которая нравится солдату, возможно добавить личные средства либо забрать потребительский кредит», — поясняет помощник директора по продажам ФСК «Фаворит» Софья Старкова. Согласно данным специалиста, в среднем цена квартир, каковые востребованы при покупке по военной ипотеке, образовывает 4,2 миллионов рублей.

Подробнее:

С программой «Военная ипотека» трудится ограниченный круг банков. Как поясняют специалисты, требования к заемщикам, кредитным организациям, объектам и застройщикам недвижимости, каковые смогут принимать участие в программе, определяет Росвоенипотека.

В 2014 году было выдано порядка 7,5 тыс. ипотечных кредитов для социальных заемщиков в общей сумме более 15 млрд руб. говорят в пресс-службе АИЖК. Большинство из них — это кредиты для солдат. Порядка 25% выданных социальных ипотечных кредитов приходится на молодых преподавателей.

Для сравнения, всего в первом полугодии 2014 года было выдано около 448,5 тыс. ипотечных кредитов общей стоимостью 769,5 млрд руб.

Другими словами участники программ социальной ипотеки в общем числе заемщиков составляют всего около 1,7%.

София Старкова уверен в том, что показатели имели возможность бы быть и лучше, если бы до потенциальных заемщиков лучше доносили данные. «К сожалению, отечественное общество мало информировано о разных социальных программах. Как показывает опыт, многие не знают о том, что они есть в праве на тот либо другой вид социальной ипотеки», — говорит специалист.

Источник: www.gazeta.ru

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: