Как заработать на ипотеке

      Комментарии к записи Как заработать на ипотеке отключены

Как заработать на ипотеке

26 марта 2012

Развенчиваем мифы в сфере ипотечного кредитования. Сейчас постараемся копнуть чуть глубже и задеть те стороны ипотеки, каковые на первый взгляд не видны, а исходя из этого значимость этих вопросов делается более острой. В действительности ипотека – это таковой айсберг кредитного рынка, две трети которого находится под загрязненной водой банковских уловок.

И в случае если станете просматривать пристально, то кроме того обучитесь получать на квартире, приобретённой в ипотеку.

Миф: строительство заморозили – ипотеку не плачу

В случае если люди забрали в ипотеку квартиру в строящемся доме, то нервов нужно будет потратить чуть больше. А что если строительство заморозят? Но так как брали жилье у застройщика, аккредитованного банком. И в случае если строительство объекта приостановят, сейчас возможно не платить по кредиту, а с застройщиком будет разбираться банк.

Но не следует обольщаться, это не верно, поскольку кредитный соглашение содержится между двумя участниками ипотечной сделки: клиентом (либо заемщиком) и банком. И вот исходя из этого кредитные платежи не зависят от внешних событий. Платить придется в соответствии с графиком кредитного контракта.

В этом случае банк не имеет никаких юридических рычагов действия на застройщика.

Миф: не смогу платить, и банк сразу же реализует мою квартиру

Демонизировать банки не следует. «Как правило они идут навстречу своим заемщикам и производят ответ, которое выясняется приемлемым для обеих сторон, – комментирует ипотечный брокер Александр. – В случае если, например, вы меняете работу, то возможно оформить в банке отсрочку платежей на данный период. Причем банк может дать отсрочку платежей в счет погашения главного долга на пара лет».

В сфере ипотечного кредитования имеется такое понятие, как «реструктуризация» – это так называемая рассрочка в выплате ипотечного кредита для добросовестного заемщика, временно утратившего возможность погашать кредит полностью. Банк так как также заинтересован взять деньги от вас обратно а также получить на этом. В любом случае направляться осознавать, что кредитор и заёмщик – это союзники, одинаково заинтересованные в успешном завершении операции ипотечного кредитования.

Исходя из этого при денежных затруднений заемщика обе стороны будут изыскивать оптимальный метод погашения кредита. В крайнем случае квартира, находящаяся в залоге, будет реализована, а средства от продажи отправятся на погашение задолженности перед банком. Наряду с этим цена недвижимости, находящейся в собственности у заемщика, может подрасти, исходя из этого, вероятнее, на оставшиеся средства реально будет купить второе жилье.

Миф: в случае если банк обанкротится, то жилье реализуют за долги разорившейся организации

В большинстве случаев, заемщик не вспоминает о таких вещах, в то время, когда оформляет кредит. Не смотря на то, что, может, это и верно, по причине того, что ничего в итоге не теряет. И все же, какие конкретно риски несет человек, забравший долгосрочный кредит, при банкротства банка? «Банкротство банка, выдавшего долгосрочный кредит, фактически никак не скажется на судьбе заемщика, – уверяет банковский работник Николай Евгеньевич. – Так же будете регулярно осуществлять платежи в счет погашения кредита.

Но смогут измениться реквизиты получателя этих платежей: наименование, счёт и банк. Что принципиально важно – условия соглашения ипотечного кредитования не смогут быть поменяны новым кредитором в одностороннем порядке, исходя из этого заемщику не следует опасаться неприятных сюрпризов. Помните, жилье, купленное по ипотечному кредиту, есть собственностью заемщика, и на него не может быть обращено взыскание долгов обанкротившегося банка-кредитора».

В этом отношении ипотека, слава всевышнему, прекрасно защищает интересы заемщика.

Миф: реализовать «ипотечную» квартиру нереально

Представим обстановку: семья «вырастает» из однокомнатной квартиры и желает купить жилье просторнее,

но сталкивается с тем, что начальное жилье покупалось в ипотеку. Что же делать? Выход очевиден – погасить ипотеку, реализовать «однушку» и приобрести второе жилье. А вдруг средств не достаточно для погашения кредита?

Вопросов больше, чем ответов. В этом случае нужно отыскать хорошего клиента однокомнатной, что сперва погасит вашу ипотеку, подождет, пока снимут обременение, и лишь позже оформит права собственности на новое жилье. Сомнения клиента возможно развеять, составив документ, что его не покинут с носом.

И еще – кто не рискует, тот не выпивает шампанского. И вот на какие конкретно средства покупать семье «двушку», это совсем другие мифы.

Миф: мне уже 40, ипотеку не разрешат

Могут дать, даже в том случае, если вам 45 стукнуло. Фактически во всех кредитных организациях возраст на момент выплаты ипотеки должен быть 65 лет. Видятся банки и с еще более высоким возрастным показателем. Тут основное доказать собственную платежеспособность.

И еще, в большинстве случаев, люди для того чтобы возраста не себе квартиру покупают, а выступают в роли созаемщиков либо поручителей, помогая брать жилье детям.

Миф: одобрили ипотеку – могу выбирать любое жилье

Вот тут нужно быть осмотрительнее. «Банк, одобривший определенную сумму для заемщика, в обязательном порядке позже перепроверит квартиру, которую вы надумаете брать, – даёт предупреждение кредитный специалист Анатолий Моржов. – Это делается для того, чтобы квадратные метры по окончании времени не утратили собственной ликвидности, в случае если ее внезапно нужно будет продавать за неуплату». Исходя из этого «деревяшки» не в счет, через 20-30 лет состояние для того чтобы дома, кроме того пускай основательного и отремонтированного на сегодня, существенно ухудшится.

Миф: ставка изменяется без согласия заемщика

Изменение ставки без ведома заемщика нереально. По ипотекам употребляются или фиксированные ставки, обеспечивающие стабильность клиенту, или «плавающие» ставки, порядок трансформации которых выяснен условиями кредитного контракта и установлен с согласия заемщика. Какая удачнее для вас, решайте сами. Но имеете возможность набраться воздуха вольно, поменять ее, не предотвратив вас, никто не будет.

А вдруг и сделает, смело идите в суд.

Миф: ипотека полна невыгодна

Пожалуй, это единственный спорный миф. Переплачивать такие суммы очень разорительно. Но давайте порассуждаем.

На большом растоянии ходить не будем и заберём для наглядного примера отечественный Архангельск. Цены на жилье в городе непредсказуемые, не смотря на то, что нет, в полной мере предсказуемы – постоянно стремятся ввысь. Но хочется сообщить парадоксальную вещь – забрав в прошедшем сезоне квартиру в ипотеку, возможно было получить на этом.

В начале 2011 года люди получали жилье в ипотеку под 11 процентов. Но за год цены на жилье в историческом центре города выросли на 14 процентов. Другими словами, приобретя квартиру в январе 2011 и реализовав ее в январе 2012, возможно было получить три процента годовых от суммы забранного кредита. И еще – с части начального взноса, не облагаемого ипотекой, доход составит 14 процентов.

Пример на цифрах: приобрели двухкомнатную за два млн в январе 2011. Из них 500 тыс. рублей – начальный взнос, другое – ипотека. Облагаемую ипотекой сумму умножаем на отличие ипотечной удорожания ставки и процента жилья. 1500 тыс. рублей * (14-11)= 45 тыс. Такова ваша прибыль от суммы, забранной в ипотеку. Но имеется еще начальный взнос, эта часть увеличится на процент удорожания квартиры.

500 тыс. рублей*14 процентов=70тыс рублей. В итоге 45+70=115 тыс. рублей принесла бы вам квартира, приобретённая в ипотеку. Хорошо, правда?

Вот нам удалось развеять еще один миф, таковой неоспоримый на первый взгляд.

Источник: www.kvartira29.ru

Категория: Ипотека

Как заработать на ипотеке?


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: