Какая должна быть зарплата для оформления ипотеки?

Единых требований к большому доходу заемщика не существует. Банки самостоятельно определяют денежные возможности заявителя с учетом его официальной заработной платы и других источников постоянного дохода.

Размер ипотечного кредита может исчисляться миллионами рублей, а доходы большинства населения не всегда высоки, но банки:

готовы идти на уступки;
предлагают клиентам с низкой платежеспособностью забрать кредит на меньшую сумму и подыскать более недорогое жилье.

Во многих регионах РФ действуют программы по льготному ипотечному кредитованию. с которыми деятельно трудятся большие и маленькие банки.

Оформление займа на жилье

Дабы определить, какая заработная плат должна быть для ипотеки, направляться ознакомиться с требованиями и условиями, предъявляемыми к заемщикам в конкретном кредитном учреждении.

возраст клиента;
наличие у него полезного имущества, которое при необходимости возможно предоставлено в залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102 ).

Размер кредита увеличится, в случае если в ипотеке согласится принимать участие платежеспособный поручитель либо созаемщик .

Наличие у клиента большого постоянного дохода воздействует на размер устанавливаемой ставки по кредиту. Она возможно ниже, в случае если заработная плат заемщика составит как минимум 50-60 тыс. руб.

Требования

Чтобы одобрили солидный долгосрочный кредит нужно:

располагать постоянной высокой заработной платом;
быть талантливым дать в залог недвижимость либо второе полезное имущество – при наличии у банка аналогичных требований;
заручиться помощью созаемщка либо нескольких поручителей.

Существуют и другие требования:

Доходы должны быть официально обоснованы справкой 2-НДФЛ либо справкой по форме банка.
Для получения ипотеки нужен трудовой стаж – в большинстве случаев не меньше 1 года на последнем месте работы.
Банки кроме этого обращают внимание на состояние кредитной истории клиента. Денежные организации оставляют за собой право отказать в ипотеке без объяснения обстоятельств.

Какие конкретно доходы учитываются?

При рассмотрении заявки на долгосрочный кредит узнается, в первую очередь, наличие и официальная зарплата заёмщика у него дополнительного полезного имущества, которое возможно, при необходимости, предоставлено банку в залог.

В качестве дохода возможно указать:

прибыль от сдачи в наем жилого помещения либо другой недвижимости – при наличии оформленного соглашения аренды;
барыши от ценных бумаг;
доходы от занятия предпринимательской деятельностью;
другие постоянные финансовые поступления.

Какая должна быть заработная плат, дабы забрать ипотеку?

ФЗ « Об ипотеке» (залоге недвижимости) 1998 года не предусматривает четких требований к размеру заработной платы заемщика:

чем больше доходы клиента, тем выше его шансы на получение ипотечного кредита с приемлемой процентной ставкой;
при низких доходах громадна возможность отказа в выдаче кредита.

Банк изначально

просчитывает нужные риски и не хочет взять в заемщики неплатежеспособного гражданина.

Минимальная

На 2015 год, в соответствии с поправкам в ФЗ «О минимальном размере зарплате », внесенным 1.12. 2014 г. МРОТ в Российской Федерации образовывает 5965 руб. (в Москве – 14 тыс. руб. в Санкт-Петербурге – 9445 руб.).

В случае если заемщик укажет в справке о доходах заработную плат, равную МРОТ, то банки вряд ли без шуток отнесутся к подобному предложению.

Предполагается, что на погашение ипотечного кредита должно уходить не более 30-40% от заработной плата заемщика.

Мелкий доход, в пределах минимального размера зарплаты , не убедит кредитора в платежной способности заявителя.

Без начального взноса

Интересуясь, какая должна быть заработная плат, дабы забрать ипотеку, стоит рассмотреть возможность кредитования без внесения начального взноса .

Банки предоставляют ипотечный заем на аналогичных условиях лишь с расчетом на то, что клиент будет платить кредит:

с большими процентами;
в течение срока, не превышающего 15 лет.

Сумма ипотеки без начального взноса будет меньше если сравнивать с жилищным займом, требующим внесения части от цены квартиры либо частного дома.

В Сбербанке

Требования по ипотечному кредиту от Сберегательного банка достаточно лояльны.

Нужно иметь:

официальную зарплату;
возможность дать гарантию созаемщиков либо поручителей.

максимальный срок кредитования – 30 лет;
сумма ипотеки (min) – 300 тыс. руб. – 30 млн. (max);
действуют ипотечные программы по приобретению жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке.

В среднем, для получения жилищного кредита в Сбербанке на 15 лет на сумму 2-5 млн. руб. нужно располагать заработной платой не меньше 40-60 тыс. руб. в месяц (не учитывая совокупного домашнего дохода).

какое количество нужно платить за ипотеку в месяц? Смотрите тут .

В Россельхозбанке

Для оформления кредита в Россельхозбанке кроме этого принципиально важно иметь возможность и официальный доход подтвердить его особыми документами.

Вероятно предоставление ипотеки без начального взноса под 13-15% годовых, при условии страхования получаемого объекта недвижимости.

Минимальная сумма жилищного кредита составит 300 тыс. руб. большая – 30 млн. Нужный размер заработной плата составит в среднем от 30 тыс. руб. – в зависимости от региона, где будет выдан кредит.

В ВТБ 24

ВТБ 24 предлагает клиентам разные программы ипотечного кредитования, но с требованием предоставления исчерпывающей информации о доходах заемщика.

Вероятно оформление ипотеки в новостройке, с государственной поддержкой под 11.5% годовых. Действуют программы по кредитованию молодых социальных категорий и семей граждан.

Средняя ставка по кредитам – 14-15% при условии оформления полиса и личного страхования для объекта недвижимости.

В сводной таблице представлены условия ипотечного кредитования в больших банках:

Источник: 77metrov.ru

Категория: Ипотека