Единых требований к большому доходу заемщика не существует. Банки самостоятельно определяют денежные возможности заявителя с учетом его официальной заработной платы и других источников постоянного дохода.
Размер ипотечного кредита может исчисляться миллионами рублей, а доходы большинства населения не всегда высоки, но банки:
- готовы идти на уступки;
- предлагают клиентам с низкой платежеспособностью забрать кредит на меньшую сумму и подыскать более недорогое жилье.
Во многих регионах РФ действуют программы по льготному ипотечному кредитованию. с которыми деятельно трудятся большие и маленькие банки.
Оформление займа на жилье
Дабы определить, какая заработная плат должна быть для ипотеки, направляться ознакомиться с требованиями и условиями, предъявляемыми к заемщикам в конкретном кредитном учреждении.
- возраст клиента;
- наличие у него полезного имущества, которое при необходимости возможно предоставлено в залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102 ).
Размер кредита увеличится, в случае если в ипотеке согласится принимать участие платежеспособный поручитель либо созаемщик .
Наличие у клиента большого постоянного дохода воздействует на размер устанавливаемой ставки по кредиту. Она возможно ниже, в случае если заработная плат заемщика составит как минимум 50-60 тыс. руб.
Требования
Чтобы одобрили солидный долгосрочный кредит нужно:
- располагать постоянной высокой заработной платом;
- быть талантливым дать в залог недвижимость либо второе полезное имущество – при наличии у банка аналогичных требований;
- заручиться помощью созаемщка либо нескольких поручителей.
Существуют и другие требования:
- Доходы должны быть официально обоснованы справкой 2-НДФЛ либо справкой по форме банка.
- Для получения ипотеки нужен трудовой стаж – в большинстве случаев не меньше 1 года на последнем месте работы.
- Банки кроме этого обращают внимание на состояние кредитной истории клиента. Денежные организации оставляют за собой право отказать в ипотеке без объяснения обстоятельств.
Какие конкретно доходы учитываются?
При рассмотрении заявки на долгосрочный кредит узнается, в первую очередь, наличие и официальная зарплата заёмщика у него дополнительного полезного имущества, которое возможно, при необходимости, предоставлено банку в залог.
В качестве дохода возможно указать:
- прибыль от сдачи в наем жилого помещения либо другой недвижимости – при наличии оформленного соглашения аренды;
- барыши от ценных бумаг;
- доходы от занятия предпринимательской деятельностью;
- другие постоянные финансовые поступления.
Какая должна быть заработная плат, дабы забрать ипотеку?
ФЗ « Об ипотеке» (залоге недвижимости) 1998 года не предусматривает четких требований к размеру заработной платы заемщика:
- чем больше доходы клиента, тем выше его шансы на получение ипотечного кредита с приемлемой процентной ставкой;
- при низких доходах громадна возможность отказа в выдаче кредита.
Банк изначально
просчитывает нужные риски и не хочет взять в заемщики неплатежеспособного гражданина.
Минимальная
На 2015 год, в соответствии с поправкам в ФЗ «О минимальном размере зарплате », внесенным 1.12. 2014 г. МРОТ в Российской Федерации образовывает 5965 руб. (в Москве – 14 тыс. руб. в Санкт-Петербурге – 9445 руб.).
В случае если заемщик укажет в справке о доходах заработную плат, равную МРОТ, то банки вряд ли без шуток отнесутся к подобному предложению.
Предполагается, что на погашение ипотечного кредита должно уходить не более 30-40% от заработной плата заемщика.
Мелкий доход, в пределах минимального размера зарплаты , не убедит кредитора в платежной способности заявителя.
Без начального взноса
Интересуясь, какая должна быть заработная плат, дабы забрать ипотеку, стоит рассмотреть возможность кредитования без внесения начального взноса .
Банки предоставляют ипотечный заем на аналогичных условиях лишь с расчетом на то, что клиент будет платить кредит:
- с большими процентами;
- в течение срока, не превышающего 15 лет.
Сумма ипотеки без начального взноса будет меньше если сравнивать с жилищным займом, требующим внесения части от цены квартиры либо частного дома.
В Сбербанке
Требования по ипотечному кредиту от Сберегательного банка достаточно лояльны.
Нужно иметь:
- официальную зарплату;
- возможность дать гарантию созаемщиков либо поручителей.
- максимальный срок кредитования – 30 лет;
- сумма ипотеки (min) – 300 тыс. руб. – 30 млн. (max);
- действуют ипотечные программы по приобретению жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке.
В среднем, для получения жилищного кредита в Сбербанке на 15 лет на сумму 2-5 млн. руб. нужно располагать заработной платой не меньше 40-60 тыс. руб. в месяц (не учитывая совокупного домашнего дохода).
какое количество нужно платить за ипотеку в месяц? Смотрите тут .
В Россельхозбанке
Для оформления кредита в Россельхозбанке кроме этого принципиально важно иметь возможность и официальный доход подтвердить его особыми документами.
Вероятно предоставление ипотеки без начального взноса под 13-15% годовых, при условии страхования получаемого объекта недвижимости.
Минимальная сумма жилищного кредита составит 300 тыс. руб. большая – 30 млн. Нужный размер заработной плата составит в среднем от 30 тыс. руб. – в зависимости от региона, где будет выдан кредит.
В ВТБ 24
ВТБ 24 предлагает клиентам разные программы ипотечного кредитования, но с требованием предоставления исчерпывающей информации о доходах заемщика.
Вероятно оформление ипотеки в новостройке, с государственной поддержкой под 11.5% годовых. Действуют программы по кредитованию молодых социальных категорий и семей граждан.
Средняя ставка по кредитам – 14-15% при условии оформления полиса и личного страхования для объекта недвижимости.
В сводной таблице представлены условия ипотечного кредитования в больших банках:
Источник: 77metrov.ru
Категория: Ипотека
Увлекательные записи:
- Какая ипотека лучше в 2015 и 2016 году
- Какая ипотека самая выгодная
- Какая минимальная выплата алиментов
Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:
-
Какой должен быть доход для получения ипотеки
Какая заработная плат нужна для ипотеки? Какая заработная плат достаточна чтобы получить ипотеку? 30 марта 2012 г. Значительно чаще банкиры одобряют…
-
Какая зарплата для получения ипотеки и какая зарплата нужна для ипотечного кредита
Уровню доходов банк при рассмотрении заявки на кредит уделяет первостепенное значение. В целом минимальный доход клиента обязан в 2 — 2,5 раза быть…
-
Ипотека: какая должна быть зарплата?
Какой должна быть заработная плат для ипотеки. Данный вопрос интересует весьма многих. Так как зарплата – один из наиболее значимых качеств, каковые…
-
Как взять ипотеку с серой зарплатой
Как забрать ипотeку с серой заработной платом Директор ипотечного отделения, ГК МИЦ 4 июля 2012, Долгосрочное кредитование Всецело белая заработная плат…