Какие банки в украине дают ипотеку

      Комментарии к записи Какие банки в украине дают ипотеку отключены

Какие банки в украине дают ипотеку

18.03.2009 08:15 [ 100m2 ]

Цены на недвижимость падают . Казалось бы, самое времени купить долгожданное жилье. Но как назло большая часть банков свернули программы жилищного кредитования — и это одна из обстоятельств падения стоимостей.

Пара банков-смельчаков готовы, не обращая внимания на кризис, выдавать ипотечные ссуды.

Юная пара — Павел и Анна — в далеком прошлом грезила об отдельном жилье. «Мы пять лет откладывали деньги. Уже пара раз планировали брать ипотеку, но цены снова поднимались, и накопленной суммы появилось не хватает», — говорят жены.

Но сейчас наступил и на их улице праздник. Уже давно суммы в $40 тыс. еле хватило бы, дабы оформить кредит на «двушку» с 20-процентным собственным взносом. на данный момент же за эти деньги без всякого кредита возможно купить отдельную квартиру, действительно, однокомнатную.

Но сейчас домашнюю несколько таковой вариант не устраивает.

«В случае если уж брать жилье, то хорошее. Ютиться в однокомнатной квартире весьма не хочется. Мы так как планируем завести ребенка.

Желаем трехкомнатную», — делится замыслами вдохновленный Павел.

Дабы приобрести желанную трехкомнатную квартиру, паре не достаточно еще $40-60 тыс. «Мы видели пара подходящих вариантов. Их цена колеблется в рамках $80-100 тыс. Мы желали забрать кредит, обратились в пара банков.

Но, наверное, кредиты на данный момент никто не выдает», — говорит Анна.

Восьмерка храбрых

Удалось найти восемь банков, готовых выдать ипотечные кредиты в том либо другом виде. Что примечательно, лишь один из них был большим финучреждением, остальные семь — это мелкие банки и средние (по количеству активов).

Такую странность возможно растолковать достаточно легко. До тех пор пока большие банки зазывали клиентов брать такие дешёвые кредиты, их небольшие собратья робко находились в сторонке. Сейчас, в то время, когда «большие и системные» не смогут и со собственными нынешними заемщиками разобраться, пришел час маленьких банков, каковые еще не успели нарастить собственный кредитный портфель.

Как удалось узнать, за ипотечными кредитами возможно обращаться в Кредитпромбанк, Индустриалбанк, Укрбизнесбанк «Первый Инвестиционный Банк», в банки «Аркада», «Киевская Русь», «Меркурий», «Львов».

Наряду с этим Кредитпромбанк, банки «Аркада», «Меркурий и» Киевская «Русь» кредитуют лишь приобретение недвижимости в строящихся зданиях, где сам банк выступает партнером застройщика. Другими словами, выбрав один из этих банков, брать жилье заемщик, к сожалению, сможет лишь из строго очерченного списка вариантов.

А вот Индустриалбанк, Укрбизнесбанк, «Первый банк и» Инвестиционный Банк «Львов» дают своим заемщикам полную свободу выбора. Основное, дабы жилье было достроенное и ликвидное. Укрбизнесбанк и банк «Львов» готовы профинансировать кроме того приобретение недостроенной «первички», но лишь с условием предоставления дополнительного залога.

Более с радостью банки кредитуют в гривнах. Причем разброс ставок в нацвалюте весьма велик — от милых сердцу 15% годовых до ужасающих 30%. Кредиты в долларах и евро выдают не все.

А ставки по ним колеблются от 16% до 22% годовых.

Сроки кредитования заметно сократились. Большая часть банков оформляют ипотеку максимум на 10-15 лет, а кое-какие ограничиваются тремя годами. Не смотря на то, что видятся предложения со сроком кредитования до 20 а также 30 лет.

Заметно повысили требования и банки к величине собственного взноса заемщика. В среднем, для получения ипотечного займа, необходимо иметь на руках около 30-50% стоимости недвижимости. Не смотря на то, что по некоторым программам банки готовы ограничиваться взносом в 20-25%.

Что касается требований к платежной способности заемщиков, то номинально требования остались прежними — это подтвержденные доходы, которых за минусом ежемесячных затрат заемщика будет хватать на погашение кредита. Но сейчас не считая декларирования этого принципа банки еще и не выдают кредиты тем, кто не имеет возможности документально подтвердить собственные доходы либо не имеет достаточных «чистых» доходов для погашения ссуды.

С национальной помощью

В 2009 году правительство обещает выделить 3 млрд. грн на развитие ипотечного кредитования. По 1 млрд. грн отправится на пополнение уставного капитала Ощадбанка и Укрэксимбанка. Еще на 1 млрд. грн будет пополнен уставный капитал Национального ипотечного учреждения — для данной цели будут выпущены облигации госзайма (ОВГЗ), каковые обязан выкупить Национальный банк.

Кабмин уже утвердил порядок предоставления ипотечных кредитов, каковые со своей стороны будут перечисляться на завершение строительства квартир со степенью готовности 70% (приблизительно 415 объектов). Кредиты в рамках государственные программы помощи ипотеки будут выдаваться в гривнях по до тех пор пока малоизвестной ставке и на срок 30 месяцев.

Коммисия Минрегионстроя уже предоставила правительству полный перечень недостроев. Осталось лишь решить, на достройку каких объектов возможно будет брать кредиты. Вероятнее, «национальные» кредиты смогут взять лишь разномастные льготники — «очередники», малообеспеченные, армейские.

К сожалению, взять официальное подтверждение данной информации пока не удалось. Ни ГИУ, ни Ощадбанк, ни Эксимбанк пока никак не комментируют заявления правительства. Главная причина молчания госбанков и Национального ипотечного учреждения пребывает в том, что обещание Кабмина не имеет никакого документального подтверждения.

Соответственно, неизвестно, в то время, когда будет предоставлено обещанное финансирование, и будет ли оно по большому счету, — растолковали в этих госучреждениях.

Где брать кредиты?!

В скором будущем обстановка на рынке ипотечного кредитования вряд ли улучшится — таков вывод «Денег» по окончании общения с банкирами. Мало кто из банков, не кредитующих на данный момент, собирается возобновлять ипотечные программы в скором времени.

Банки, кредитующие , без шуток ужесточат требования к заемщикам. Уже на данный момент они деятельно производят перерасмотрение скорринговые программы (программы для оценки кредитоспособности заемщика), делится информацией директор компании «Кредит-консульт» Юрий Кононенко. «Скорринг станет на порядок тверже, а такое понятие как «неофициальные доходы», вероятнее, провалится сквозь землю из лексикона банкиров», — говорит специалист.

Член правления КУА «Инвестиционный Капитал Украина» Олег Гонтарев главными тенденциями рынка ипотеки такого же мнения придерживается ужесточение требований к платежной способности заемщика. «Сумма кредита будет рассчитываться исходя из условия, что месячный платеж, включая уплату процентов, не должен быть больше 50% суммы месячного дохода заемщика. А общая сумма кредита, вероятнее, не будет быть больше суммы трех годовых доходов заемщика», — не радует будущих заемщиков господин Гонтарев.

Помимо этого, оценка залоговой недвижимости станет более консервативной, другими словами дисконты по отношению к рыночной цене значительно увеличатся. А это указывает, что чтобы получить кредит с заявленным 30-процентным собственным взносом в действительности заемщику нужно будет иметь на руках 40-50% настоящей цене жилья.

Наряду с этим кредитные ставки будут держаться на достаточно большом уровне — 25-30% годовых в гривнях и 16-20% в зарубежной валюте. Все это сделает долгосрочное кредитование малодоступным для большинства потенциальных заемщиков. Такая обстановка продержится, по-видимому, в течение ближайших двух-трех лет.

Ну а к уровню 2007 года долгосрочное кредитование возвратится не ранее, чем через 5-7 лет.

Источник: ipocredit.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Кто брал ипотеку ваше мнение и какую квартиру можно взять в ипотеку

    Долгосрочное кредитование представляет собой долговременную ссуду. Перед тем как обратиться в финучреждение, нужно оценить собственные возможности….

  • Ипотека многодетным семьям: банки, условия, оформление

    У нас насчитывается около миллиона многодетных семей, что не имеет возможности, с одной стороны, не радовать, а иначе, заставляет задаваться вопросом о…

  • Как я брал ипотеку

    Восстановление пароля Как я ипотеку брал. Как я брал ипотеку. Либо все легко именно, дав три. Желаю поделиться со всеми, кто желает забрать ипотеку, ну…

  • Какие документы нужны для «военной ипотеки»

    Программа «военной ипотеки» показалась в 2004 году и из года в год набирает всё громадную популярность. Чтобы оформить льготный займ солдату необходимо…