Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

      Комментарии к записи Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры отключены

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Документы для покупки и продажи квартиры нужно начать собирать заблаговременно. Сходу хочется отметить, дабы вы, глубокоуважаемые граждане, не слушали соседей либо сотрудников, каковые якобы разбираются в этом вопросе, по причине того, что сравнительно не так давно реализовывали либо брали недвижимость.

В случае если у вас имеется какие-то сомнения относительно документов, каковые необходимо подготовить для покупки и продажи квартиры, то МирСовет.ру настоятельно рекомендует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы. В противном случае вы имеете возможность позже очень сильно пожалеть о зря израсходованных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь Сейчас. Консультацию эксперта возможно взять в органах юстиции, каковые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости либо у юриста.

Нужны документы для продажи квартиры:

  1. Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. копии и Оригинал всех страниц, несущих в себе данные.
  2. Правоустанавливающие документы. В это понятие входит документ, на базе которого вы взяли право собственности и документ о регистрации этого права. Основанием смогут быть следующие документы: соглашение купли-продажи, соглашение дарения, соглашение на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (контракт приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, ответ суда. Эти документы подлежат регистрации, по окончании которой выдается свидетельство о госрегистрации права собственности.
  3. Технический паспорт объекта недвижимости. Необходимо обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации нужен технический паспорт, что выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В другом случае необходимо в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта. Время от времени в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают эти либо была произведена смена адреса.
  4. Соглашение купли-продажи в трех уникальных экземплярах. Один по окончании регистрации сделки передается клиенту, второй – продавцу, третий остается в регистрационной палате.
  5. Квитанция об уплате национальной пошлины .
  6. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, что лично не имеет возможности находиться при заключении сделки. Данный документ оформляется у нотариуса.
  7. Свидетельство о заключении брака. в случае если гражданин пребывает в браке.
  8. Нотариально заверенное согласие супруга. Данный документ нужен, сели продавец на момент приобретения реализовываемой квартиры пребывал в браке. Таковой объект есть совместно нажитым имуществом и не может быть реализован без согласия супруга, кроме того, если вы являетесь единоличным хозяином. Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, каковые во время заключения брака  были одним из супругов приватизированы, взяты в дар либо в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется.
  9. В случае если брак расторгнут, то нужно свидетельство о расторжении брака .
  10. В случае если муж погиб, то нужно свидетельство о смерти супруга .
  11. Разрешение органов опеки. В случае если хозяином квартиры есть несовершеннолетний ребенок, то нужно взять разрешение из департамента образования на отторжение данного объекта. До наступления совершеннолетия законными представителями ребенка являются родители либо лица их заменяемые, а органы опеки смотрят за соблюдением прав ребенка. Кроме того родители не смогут лишить ребенка права собственности. В случае если

    нужно реализовать квартиру, то ребенка нужно наделить правом собственности на другой объект. Это возможно приобритаемый объект либо тот, что уже у вас имеется в собственности. Но и тут имеется ограничения: условия проживания в новой квартире не смогут быть ухудшены. Другими словами, если вы реализовываете квартиру со всеми удобствами, то вряд ли вам дадут купить квартиру с частичными удобствами. Площадь новой квартиры не может быть меньше той, которая находится в собственности у ребенка. Не смотря на то, что любой случай рассматривается особой рабочей группой в отдельности. Потребуется разрешение опеки и для снятия ребенка с регистрационного учета, если он есть сиротой.

  12. Справка из налоговой администрации об отсутствии задолженностей. Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая взята в дар либо унаследована.

Если вы реализовываете помещение в коммунальной квартире, то, кроме перечисленных выше документов для продажи квартиры нужно получить отказ соседей. каковые владеют преимущественным правом приобретения. В случае если соседние помещения не являются собственностью соседей, то нужен отказ от муниципального образования. Оформить отказ возможно по запросу либо лично.

В письме должна быть указана та сумма, что и в соглашении купли-продажи.

Для регистрации сделки нужно дать копии и оригиналы документов.

Еще раз обращаем ваше внимание, что пакет документов для продажи квартиры у различных людей отличается. Все зависит от обстановки (наличия либо отсутствия супруга, ребенка-собственника и т.д.).

Выписку из домовой книги. выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по этому адресу требуют органы регистрации с целью проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ необходимы не для регистрации сделки, а для клиента. Это необходимо для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у продавца и покупателя нет никаких обоюдных претензий.

Нужные документы для приобретения квартиры:

  1. Гражданский паспорт .
  2. Нотариально заверенное согласие супруга. в случае если клиент пребывает в браке. Данный документ нужен для оформления единоличного права хозяина. В случае если квартира приобретается супругами в равных долях, то согласия не нужно.
  3. Квитанция об оплате национальной пошлины .

Все документы предоставляются в двух экземплярах (копии и оригиналы).

Рекомендуем вам за 1-2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из ЕГРП (единый госреестр права). В заявлении нужно указать адрес получаемого объекта. Готовится данный документ в течении 24 часов и стоит 100 рублей. В документе указываются все сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д.

Клиенту это нужно чтобы убедиться, что квартира «чистая»: без обременений, не находится под арестом и не оспаривается.

Сейчас вы понимаете точно, какие конкретно документы необходимы для покупки и продажи квартиры и, что перечень документов, нужных для продажи зависит от конкретного случая. Не слушайте некомпетентных людей и не тратьте собственный деньги и драгоценное время на сбор документов, каковые вам совсем не необходимы.

статья подготовлена специально для МирСовет.ру — http://mirsovet.ru

Источник: mirsovet.ru

Категория: Ипотека

Необходимые документы для продажи квартиры


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: