Какие документы нужны для оформления ипотеки

Неприятность жилья стоит перед многими. И ипотека – один из способов ответа данной неприятности. Сейчас, более половины сделок на рынке недвижимости совершаются с привлечением ипотечного кредита.

По ипотечному кредиту возможно приобрести помещение, квартиру в жилом либо строящемся доме, отдельный дом либо вступить в долевое постройку. Кое-какие банки предоставляют ипотеку кроме того для приобретения гаража либо места на подземной стоянке.

Мы уже писали об документах и условиях, каковые требуют в банках для предоставления ипотечного кредита. Сейчас мы приведем подробный перечень документов, нужных для оформления ипотеки .

Перечень нужных документов возможно поделить на две части: документы, каковые разрешают банку выяснить платежеспособность заемщика (и поручителей либо созаемщиков, если они имеется) и документы на недвижимость, которая приобретается по ипотечному кредиту.

Документы по заемщику

Ниже приведен полный перечень документов, каковые обязан дать заемщик для оформления ипотеки. Напомним, что в некоторых банках данный перечень возможно мельче, в зависимости от конкретной ипотечной программы.

второй документ и Паспорт, удостоверяющий личность. Взять ипотеку может гражданин РФ старше 21-го года. Но в большинстве случаев банки нехотя выдают долгосрочный кредит лицам моложе 25 лет, в особенности если они не проходили службу в армии либо не имеют отсрочку. Так как для того чтобы заемщика смогут забрать в армию, и платить оттуда по ипотечному кредиту он уже не сможет.
Форма 2-НДФЛ либо вторая справка о доходах. По таковой справке возможно вычислить, какую сумму кредита вам смогут дать. В большинстве случаев размер выплаты (аннуитета) не должен быть больше 30% от общих доходов заемщиков (семьи, созаемщиков).
Копия трудовой книжки. Копия должна быть заверена работодателем. Довольно часто банки кроме этого требуют, дабы у заемщика на последнем месте работы был стаж не меньше шести месяцев. Но время от времени требуют лишь четыре месяца.
Копия трудового соглашения. Копия нужна с главного места работы. В случае если к соглашению прилагаются трансформации и дополнениями, их также необходимо дать вместе с трудовым контрактом. Если вы трудитесь где-то еще, трудовые контракты смогут попросить со всех мест работы.
Копия налоговой декларации. Таковой документ необходимо дать в том случае, если, кроме зарплаты, у вас имеется другие источники дохода (от сдачи в аренду жилья, автомобили, авторские платы и т.д.).
Копии документов об образовании (сертификаты и дипломы).
Копии документов о владении дорогим имуществом (недвижимость и автотранспорт).
Документы о владении ценными бумагами.
Копии кредитных соглашений.
Для собственников бизнеса требуется пакет документов, что в большинстве случаев предоставляется при получении кредита:

учредительные документы (копии),
выписки по расчетным квитанциям из обслуживающего банка за последний год;
контракты по аренде (копии);
справки об выполнении задолженности из банков и лизинговых компаний;
справки об отсутствии и № 2 отсутствии
картотек долгов;
документы о налоговой отчетности (копии).

Документы по получаемой недвижимости

Сейчас о документах на недвижимость, которую вы получаете по ипотечному кредиту. Большая часть из них уже должны быть у продавца недвижимости, поскольку продавцы готовятся к моменту продажи и в большинстве случаев заблаговременно подготавливают все документы на недвижимость.

Копии документов о праве собственности на недвижимость. В зависимости от того, как продавец взял право собственность на недвижимости, это возможно соглашение купли-продажи, приватизации, дарения, соответствующим образом оформленное наследство.
Копия кадастрового паспорта на объект недвижимости. Выдается Бюро технической описи (БТИ). Учтите, что срок действия данной справки ограничен.
Справка о том, что на момент продажи в квартире либо доме никто не прописан. В большинстве случаев такую справку возможно взять в паспортном столе, но это возможно и копия выписки из домовой книги. Срок действия данной справки кроме этого ограничен.
свидетельств и Копии паспортов о рождении продавцов-собственников квартиры.
В случае если в числе собственников недвижимости имеются несовершеннолетние дети, то тогда пригодится попечительства органов и разрешение опеки на отчуждение объекта недвижимости.

Если вы решаете принимать участие в долевой постройке и кредит вам нужен для полной оплаты взноса, то от вас потребуется другой список документов. Оговоримся сходу, банки, в большинстве случаев, кредитуют лишь аккредитованных строителей, по которым у них уже имеется все документы, но в случае если у банка нет взаимоотношений с этим застройщиком, документы попросят у вас:

Контракт участия в долевой постройке. Договора эти типовые, и для банка, в большинстве случаев, достаточно для того чтобы договора от аккредитованного застройщика.
Копии учредительных документов застройщика, а также свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговой администрации.
Копия ответа (распоряжение, приказ и т.п.) о продаже юридическим лицом квартиры заемщику. В этом документе должны быть указаны характеристики и продажной стоимости квартиры.
Документы, подтверждающие права застройщика на продажу и строительство соответствующего объекта. Если вы оформляете ипотеку для постройки жилого дома, тогда нужны следующие документы:
Документы, подтверждающие право собственности на земельный надел, на котором будет вестись строительство. Принципиально важно: земельный надел должен быть категории «под личную застройку», а не «почвы сельскохозяйственного назначения», к примеру. Какие конкретно это документы: контракт купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт.
Разрешение на постройку, оформленное надлежащим образом в соответствующих национальных учреждениях.
Соглашение со строительной организацией на постройку дома и проектно-сметная документация. Но, эти документ требуют не во всех банках.

Перечень, как видите, не мелкий. И, не смотря на то, что в банке смогут "настойчиво попросить" меньше документов, лучше собрать полный пакет. Хотя бы чтобы возможно было позже обратиться в второй банк либо в пара банков в один момент.

Источник: www.incred.ru

Категория: Ипотека

Какие документы нужны для оформления ипотеки

БМ. Действия, которые позволят получить клиентов уже на этой неделе — Михаил Дашкиев Тренинг.

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: