Какой процент ипотеки в россии

Условия ипотечного кредитования в Европе

Эксперты, опытные толк в инвестициях, рекомендуют при приобретении недвижимости за границей по возможности пользоваться ипотекой. Благодаря низким ставкам во многих государствах это весьма выгодно. И добрая половина русских клиентов уже вняли рекомендациям.

За недорогой ипотекой — за границу

По наблюдениям риэлторов, помогающих отечественным соотечественникам покупать недвижимость за рубежом, уже более 50% сделок совершают с применением ипотеки. У российских клиентов растут стремление и инвестиционная грамотность к минимизации рисков при приобретении жилья за границей. В этом россияне все больше будут похожим британцев, скандинавов и французов, законодателей мод в области инвестиций в недвижимость.

Те уже давно в сделках применяют ипотеку кроме того в тех случаях, в то время, когда хватает собственных средств.

Это логично: ставки, по которым отечественные соотечественники смогут взять кредит в зарубежном банке, более привлекательны, чем те, на каковые они смогут рассчитывать в Российской Федерации. Правительства государств-членов Евросоюза и местные кредитные организации кровно заинтересованы в приходе инвесторов на рынок недвижимости и потому готовы снабжать заемщикам наилучшие условия сотрудничества.

Вправду, ипотека в Европе остается удачной независимо от экономической нестабильности в некоторых государствах. Кредит вам выдадут под низкие проценты на 10–30 лет. Вероятно досрочное погашение ссуды без каких-либо дополнительных платежей и санкций.

В ряде государств был поднят размер начального взноса (с 30 до 40%), но большинство банков трудится на докризисных условиях.

Согласитесь, это здорово: забрать ипотеку под какие-нибудь 3–4%, а личные деньги держать в банке и приобретать процент! В Российской Федерации на данный момент реально положить валюту в банк под 5–6% годовых, следовательно, отличие будет равна около 2%. При больших платежах, в большинстве случаев идущих на недвижимость, экономия получается ощутимая.

Умножьте эту сумму на количество лет, в течение которых вы станете платить за ипотеку. Польза налицо.

Самые низкие проценты по ипотечному кредиту предлагают на данный момент в Швейцарии, Германии, Англии, Австрии и Франции — государствах, экономика которых в меньшей степени стала жертвой глобального экономического кризиса. «В 2011 г. рост количеств ипотечного кредитования в стабильных европейских странах продолжится, что будет дополнительно поддерживать рынки недвижимости этих государств», — прогнозирует управляющий директор международного ипотечного брокера Lowell Finance Кирилл Долгинский.

Минимальные плавающие ставки по ипотекам предлагают гражданам России в Израиле, Франции, Португалии, Испании, Германии.

Большой размер кредита готовы выдать гражданам России во Франции, на Кипре, в Португалии — до 80%. В Испании, Англии и Турции — максимум 70%. В Германии, США, Италии, Греции, Израиле — 60%.

На 40 лет возможно взять заем на Кипре, на 30 — во Франции, Испании, Италии, США, Чехии, Греции, Израиле, Португалии. В других государствах период кредитования меньше.

Легче всего гражданам России забрать заем в Англии, Германии, Испании, на Кипре, во Франции и Израиле, тяжелее — в Италии, Греции, Португалии, Чехии, США, Турции, Хорватии, Финляндии. Имеется и страны, в которых ипотека для россиян фактически недоступна.

Источник: Gordon Rock совместно с Lowell Finance

Основное — в подробностях

Согласно данным компании EVANS, во Франции громаднейшим спросом пользуются ипотечные продукты на приобретение жилья для отдыха, сдачи в кредитование и аренду недвижимости по схеме leaseback.

В Англии хоть и лояльно относятся к кредитованию нерезидентов, но предложение ипотечных продуктов для данной категории заемщиков ограничено.

Германские кредитные организации предоставляют хорошие условия ипотеки для русских клиентов, причем как на объекты для проживания, так и на инвестиционные проекты. Дополнительное преимущество при одобрении кредита дает получение дохода на территории Германии.

Итальянские банки уделяют особенное внимание платежной способности зарубежных заемщиков: лучше, в случае если доходы соискателей обоснованы справками с работы.

В Испании обстановка на ипотечном рынке сейчас изменяется в лучшую сторону, но остается неоднозначной. Низкие ставки по кредитам уравновешиваются твёрдыми требованиями к оценке заёмщика и объектам залога. По

итогам 2010 г. можно подчернуть, что гражданам России кредит более чем на 60% от оценочной цены не дают.

Кипр привлекателен простотой получения и гибкими условиями ипотеки, а также для российских инвесторов и бывших советских республик. Проекты больших застройщиков банки с радостью кредитуют до 70–80% от оценочной цены, объекты вторичного рынка — до 60% и под более большой процент.

Высоким спросом у россиян пользуются ипотечные программы турецких банков. Особенно популярны кредиты на приобретение недвижимости в тех жилых комплексах, где обещан гарантированный доход от сдачи в аренду.

Многие банки США отказались от ипотеки для чужестранцев либо существенно сократили ограничения по размеру финансирования и подняли ставки, тем самым компенсируя риски. Существуют строгие ограничения на объекты залога, исходя из этого на данный момент фактически нереально взять кредиты в Неваде, Флориде, Калифорнии. В Нью-Йорке обстановка с ипотекой выглядит более привлекательной.

Правила, принятые в Египте, заставляют чужестранцев сперва за наличные брать недвижимость, приобретать резидентскую визу, а уж позже идти в банк за кредитом.

В Черногории ипотека для чужестранцев кроме этого фактически недоступна. Но многие застройщики предлагают клиентам удачные рассрочки. То же самое возможно сообщить и о Болгарии, рынок кредитования которой без шуток пострадал на протяжении кризиса.

Готовьте документы

Чтобы получить ипотеку, направляться ответственно отнестись к сбору всех нужных бумаг. Прежде всего банки интересуются источниками и уровнем дохода заемщика, перемещением на банковском счете, кредитной историей, возрастом, профессией и т. д.

Обычно при рассмотрении кандидатуры заемщика зарубежные кредиторы ориентируются не только на официальную зарплату. В западных государствах учитывают прибыль от сдачи недвижимости в аренду, стоимость и наличие имеющегося имущества и т. д. Причем вопросы уплаты налогов со всех этих доходов зарубежные банки не интересуют — данный нюанс тревожит лишь российские фискальные органы. А вот легальность получения прибыли отслеживается весьма строго.

Основное требование, дабы стабильный ежемесячный доход за вычетом всех затрат (их показывают в анкете, наряду с этим учитывают иждивенцев и т. д.) в три раза превышал сумму ежемесячных выплат по кредиту.

Статус заемщика непринципиален для банка ЕС. В случае если доход обоснован, профинансировать приобретение недвижимости банк сможет и российской домохозяйке, и частному предпринимателю, и безработному.

Как может смотреться приобретение дома за границей посредством банка?

Допустим, вы планируете приобрести трехкомнатные апартаменты в курортном испанском городе Кальпе, площадью около 80 кв. м, с видом на море, в комплексе со всей инфраструктурой. Стоят они 230 000 евро. На такую недвижимость дадут ипотеку в размере 60% от суммы приобретения на 30 лет под 3,5% годовых. Наряду с этим нужен только начальный взнос в сумме 92 000 евро.

Ежемесячные выплаты (тело кредита плюс процент) составят 785 евро.

В Германии на прибыльный дом на девять квартир и три коммерческих помещения в Центре Берлина ценой 1,5 миллионов евро банк выдаст кредит до 70% от цены под 3,5% годовых на 20–30 лет. Ежегодные отчисления по ипотечному кредиту составят 71 750 евро, тогда как чистый доход от аренды (по окончании выплаты всех затрат) — 120 000 евро!

При покупке квартиры в хорошем районе Берлина за 70 000 евро банк профинансирует чужестранцу до 70% стоимости под 3,5% на 30 лет. Так, начальный взнос составит 21 000 евро, а ежемесячные выплаты по кредиту, включая проценты, — 279 евро. В случае если купить квартиру с уже живущим арендатором, то недвижимость будет приносить в месяц 400 евро чистыми, что составит за год 6,9% дохода.

Наряду с этим все заботы о сборе арендной платы и каждые коммунальные и другие вопросы будет решать управляющая компания. Несомненным плюсом для того чтобы приобретения станет облегченный въезд хозяина в Германию. Источник: Century21 Beverlywood

Ирина Богатырева По данным Недвижимость цены

Статьи по неспециализированным вопросам о зарубежной недвижимости

Источник: world.prime-realty.ru

Категория: Ипотека

Какой процент ипотеки в россии

Под какой процент даёт ипотеку СберБанк в странах Евросоюза! СРАВНИТЕ!

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: