Какую недвижимость банк примет под ипотеку?

      Комментарии к записи Какую недвижимость банк примет под ипотеку? отключены

Какую недвижимость банк примет под ипотеку?

Сейчас долгосрочный кредит стал для многих людей единственным методом ответа жилищного вопроса. Большая часть потенциальных заемщиков при таком методе приобретения дома либо квартиры уверены, что основное взять кредит. Но отыскать жилье, которое подходит под ипотеку не менее важно.

Так как залоговая недвижимость обязана отвечать не только пожеланиям будущих жильцов, но и требованиям кредитора. Говоря несложным языком, жилье под ипотеку должно взять одобрение банка.

Какая недвижимость подходит для ипотеки? – требования к квартире

В большинстве случаев порядок получения ипотеки предусматривает, что по окончании того, как банк вынесет хорошее решение относительно предоставления ипотечного займа, у заемщика будет около 3-х месяцев на выбор и поиск квартиры, которая подходит не только семье заемщика, но и пройдет одобрение у банка. Вопрос, какие конкретно квартиры подойдут для ипотечного кредитования, поднимается сразу после решения кредитной организации о выдаче ипотеки. Любая недвижимость рассматривается лично, и не каждая квартира удовлетворит банк.

В каждом денежном учреждении собственные требования к объекту ипотечного займа, и критерии, характеризующие предмет ипотеки, как неудовлетворительный. Исходя из этого, первым делом, нужно уточнить, какие конкретно условия к квартире выдвигает как раз тот банк, с которым сотрудничает заемщик. В большинстве случаев, в банках предоставляется информация не о том, какое жилье подходит под ипотеку, а о том, какая квартира НЕ подходит для ипотечного кредитования в данной денежной организации.

Какие конкретно квартиры НЕ подходят для ипотеки?

Стремясь снять собственные риски, банки выдвигают в полной мере честные и оправданные требования к объектам кредитования. И не любое жилье подходит для ипотеки. Итак, на какую недвижимость финучреждение ни при каких обстоятельствах НЕ выдаст долгосрочный кредит:

  • Каждая недвижимость, предназначенная под снос
  • Ветхие пятиэтажки, блочные либо панельные «хрущевки»
  • Квартиры в зданиях ниже 5 этажей и в аварийном состоянии
  • В доме обязан планироваться либо проводиться капремонт
  • Квартира в доме, что подлежит реконструкции с отселением
  • Жилье, расположенное в общежитии либо доме гостиничного типа
  • Износ недвижимости не должен быть больше 70%
  • Дома старше 1970 года
  • Жилье с деревянными перекрытиями и газовыми колонками.

Помимо этого, финучреждение не предоставит ипотеку под долю собственности в квартире. Другими словами заемщику нужно обратить внимание на год постройки строения, перекрытия, этажность, фундамент и материал постройки.

Требования банков к

квартире по ипотечному кредиту

В случае если дом не подходит под эти ограничения и запреты, и жилье находится в современном строении, то в обязательном порядке необходимо проверить квартиру на «чистоту». Залоговая недвижимость не должна быть под обременением, другими словами не должна быть снята в аренду либо пребывать под залогом или арестом. А вся документация по квартире должна быть оформлена подобающим образом.

Требования банка к ипотечной квартире

В ипотеку возможно забрать далеко не любую недвижимость. Банки предъявляют весьма твёрдые требования к той квартире, которую кредитная организация примет в качестве залога. Высокие требования к недвижимости обусловлены тем, что через пара десятилетий жилье должно не только выстоять, но и остаться ликвидным на рынке, не утратив собственную цена.

И в случае если заемщик внезапно не известно почему не сможет делать обязательства по кредиту, то банк обязан легко реализовать данную квартиру.

Итак, какая недвижимость подходит для залога банку, и что нужно учитывать при выборе квартиры:

  • Жилье должно пребывать в собственности у прошлого хозяина не меньше 3-х лет, в противном случае при стоимости жилья более чем 1 000 000 рублей хозяин обязан будет заплатить 13% налога, и заемщику нужно будет договариваться о подделке документов о настоящей стоимости квартиры, соответственно и сумма ипотеки будет заметно ниже
  • Квартира обязана соответствовать всем санитарно-техническим нормам, каковые снабжают здоровье и безопасность жильцов
  • Помещение должно быть подключено к газовому, паровому либо электрическому отоплению по всем правилам безопасности
  • В квартире в обязательном порядке должно быть горячее и холодное водоснабжение
  • Строение должно всецело соответствовать поэтажному замыслу БТИ, а все перепланировки должны быть указаны в схеме и узаконены
  • Недвижимость должна быть максимально ликвидной, и размешаться в городской черте.

Так, приобретение квартиры в ипотеку – это непростой процесс, но при исполнении всех требований сделка будет надежной, поскольку банк в этом случае выступит поручителем безопасности. Фактически все риски сводятся к нулю, потому, что получаемое жилье проходит комплексную диагностику юристами банка и свободными специалистами. По окончании таковой тщательной проверки, заемщик возможно уверен в чистоте и «ликвидности» недвижимости, и может не беспокоиться происхождения непредвиденных неприятностей по окончании приобретения жилья.

Оцените статью:

(2 Голосов: 1,50 из 5)

Источник: moezhile.ru

Категория: Ипотека

Ипотека. 5 простых шагов для покупки квартиры в кредит


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: