Когда ипотека снова подешевеет?

Ипотечный кризис, разразившийся в Соединенных Штатах, вынудил и отечественные банки урезать аппетиты. финансисты и Отечественные чиновники убеждают нас, что Россию экономический катаклизм обошел стороной. Но свободные специалисты говорят, что банки уменьшают количества кредитования и поднимают ставки.

Мы постарались разобраться, кому сейчас дешева ипотека в Российской Федерации, во какое количество она обходится. Да и по большому счету стоит ли на данный момент брать кредит либо подождать, в то время, когда непогода на денежных рынках «рассосется» и ставки отправятся вниз?

Заявка на кредит рассматривается семь дней

Уже в конце прошлого года у фаворитов ипотечного рынка ставки поднялись на 0,5 — 2%, в банках-малышах — на 3 — 5%. Начальный взнос, что раньше составлял от 0 до 20% от цены жилья, сейчас подняли до 30, в противном случае и до 70%.

— Кое-какие банки совсем закрыли ипотечные программы либо без шуток ужесточили требования, — делится наблюдениями генеральный директор компании — кредитного брокера «Дом ипотеки» Наталья СЕМЕНОВА. — Полгода назад банки наперегонки разглядывали заявки на получение кредита за час — два. на данный момент эта процедура тянется семь дней. Один из банков, куда мы сравнительно не так давно направили заявку отечественного клиента, дал ответ только через несколько недель.

В сложной ситуации с ипотечными кредитами еле ориентируются не только «чайники», но и специалисты, оформившие несколько сотню займов.

Брокеры — акулы кредитного рынка: их задача подобрать максимально удачный кредит для заемщика. Но и они обычно в последние месяцы не смогут осознать логику обстоятельств отказов.

— Одни банки сузили квоты на кредиты. Кредитному комитету приходится решать, кому дать деньги, не смотря на то, что платежеспособность потенциальных заемщиков возможно полностью однообразной, — говорит Наталья Семенова. — В других банках кроме того просят не направлять клиентов, по причине того, что временно не имеют денег. Это ощутимый удар по бизнесу, исходя из этого никто официально в недостатке средств не согласится.

Больше того, рекламируют ипотечные кредиты и принимать к рассмотрению заявки.

Платеж — тысяча долларов в месяц

— Первая вспышка кризиса в Российской Федерации залечена, но важные рецидивы смогут случиться по результатам первых трех месяцев 2008 года, — прогнозирует специалист Центра развития Михаил СТОЛБОВ. — По результатам марта на Западе станет известно, продолжится ли волна списания убытков. И тогда мы заметим очередной виток роста ставок по кредитам на приобретение жилья. А вдруг ситуация начнет улучшаться, то со второй половины года ставки смогут пойти вниз.

— По отечественным данным, ипотека в Москве в среднем обходится в 10 — 14% годовых. В регионах ставки

выше, а суммы кредитов, очевидно, скромнее, — заявил «КП» начальник портала PRO-CREDIT.ru Иван ЗАХАРОВ.

Портрет среднего ипотечного заемщика на данный момент выглядит так: ему 28 — 45 лет, он трудится наемным сотрудником — начальником либо помощником начальника подразделения, топ-менеджером либо госслужащим. В большинстве случаев, у заемщика стабильные средние доходы, наряду с этим он достиг определенной устойчивости материального и социального положения.

А сейчас перейдем к цифрам. Предположим, что человек желает обзавестись однокомнатной квартирой в Москве. Цена жилья — 130 тысяч долларов. Клиент выкладывает 30 тысяч баксов из собственного кармана, а оставшуюся сумму ему одалживает банк. При условии, что кредит выдан на 10 лет под 10 — 11% годовых, каждый месяц нужно возвращать банку приблизительно 1 тысячу долларов.

А доход заемщика должен быть на 50% больше, в противном случае банк не выдаст заем.

В Питере и Сочи жилье дорожать не будет?

Чехарда с кредитами измотала нервы многим гражданам России, и все чаще приходится слышать вопрос: а стоит ли по большому счету брать в банке деньги на приобретение жилья? В Москве, как и в некоторых вторых мегаполисах, цены на недвижимость сейчас практически не изменяются. Так, может, необходимо дождаться понижения ставок либо поднакопить деньжат и не лезть в кредитный хомут?

— Удачнее приобрести квартиру, чем снимать, — уверена Наталья Семенова. — Инфляция в стране немаленькая, исходя из этого накопить нужную сумму непросто. Да и недвижимость дорожает.

Но обстановка не столь однозначная. Риэлторы уверенны, что цены на недвижимость будут подниматься не по всей стране. К примеру, в Москве рассчитывать на значительное подорожание жилья не следует — максимум 15 — 20% каждый год.

А в некоторых регионах цены уже достигли потолка и смогут откатиться назад.

— Обращение прежде всего о Питере, где сейчас деятельно возросли темпы строительства, — заявил «КП» Олег РЕПЧЕНКО, начальник аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». — Неприлично дорога недвижимость в Сочи. Тут цены также будут пойти вниз, а в то время, когда в 2014 году «шоу закончится», то возможно и обвал.

Как пологает аналитик, дорожать жилье будет в тех регионах, каковые деятельно завлекают инвестиции и имеют потенциал с позиций уровня судьбы. А также в больших городах, претендующих на роль локальных столиц: к примеру, в Екатеринбурге, Новосибирске, Краснодаре и Владивостоке. Тут на данный момент жилье дешевле столичного в несколько раз, а со временем будет уступать столичному всего 20 — 30%.

Но это произойдёт лет через десять.

Комсомольская правда

Источник: www.vseproipoteku.ru

Категория: Ипотека

Когда ипотека снова подешевеет?

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: