Кому отказывают в ипотеке

      Комментарии к записи Кому отказывают в ипотеке отключены

Кому отказывают в ипотеке Обстоятельства отказа в ипотеке

Одно из последствий экономического кризиса – банки стали более строго доходить к выбору заемщиков. Исходя из этого и увеличилось число отказов в ипотечном кредите со стороны банков. Кое-какие отказы разумному объяснению не поддаются, но в целом обстоятельства проанализировать возможно.

Что и постарался сейчас сделать Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.Ru. И еще мы попытались осознать, что необходимо предпринять потенциальному заемщику, дабы не нарваться на отказ.

Обращение об отказах претендентам на статус заемщика шла на семинаре «Ипотека всем и тем, кому отказали», проводившемся компанией RUBURO. И о том, что значительно повышает шанс на получение ипотечного займа обращение к ипотечным брокерам. Но, обо всем по порядку.

Кому значительно чаще отказывают

Как поведала собравшимся старший эксперт компании RUBURO Эльвира Шугаева, банки подходят к разным категориям клиентов очень дифференцированно.

Хуже всего они предоставляют кредиты личным предпринимателям, не имеющим статуса юрлица. Разъясняется это тем, что доходы таковой категории трудящихся установить фактически нереально.

На втором месте по отказам стоят обладатели бизнеса, зарегистрированные в виде ООО, но сдающие отчеты по упрощенной форме. Обстоятельство тут та же – сложность определения подлинных доходов. Но таким предпринимателям компания, выступающая в качестве ипотечного брокера, может вернуть бухгалтерию, навести в ней порядок и уже затем подает в банк документы собственного клиента.

В пара лучшем положении находятся высокооплачиваемые наемные работники.

Как контролируют справку №2-НДФЛ

Справка о доходах заемщика по форме №2-НДФЛ, которую требуют в банке, выражаясь языком доктора наук Преображенского, вовсе не броня. Не смотря на то, что в банке скорее поверят справке, выданной рядовому сотруднику, чем начальнику компании.

И все-таки эти, указанные в справке, будут контролировать с лупой. Удостоверятся в надежности кроме этого, не есть ли бухгалтер вашим родственником.

Кое-какие хитрецы приносят справку №2НДФЛ от большой компании и показывают телефон данной компании. На этом телефоне сидит проинструктированный человек, что подтверждает сведения заявителя. Но стоит отыскать телефон данной компании в справочнике либо в сети, и в том месте этого работника и указанного в заявлении телефона уже только бог ведает.

Имеется компании, каковые выдают справки №2НДФЛ за вознаграждение. Это реально существующие конторы, чем-то занимающиеся. А «справковыдавание» — их побочный бизнес. Под стеклом у офис-менеджера таковой компании лежит перечень мертвых душ, фамилии которых нужно подтверждать.

Действительно, эти компании рискуют весьма скоро примелькаться и попасть в тёмный перечень банка. И тогда уже настоящие сотрудники данной компании не смогут нигде взять никакого кредита.

Так, что не сомневайтесь: банкиры в обязательном порядке удостоверятся в надежности, в самом деле ли вы трудитесь на том месте и в той должности, которую указали. В некоторых банках до последнего времени ограничивались телефонным звонком, но сейчас, в то время, когда деньги снова появились в цене, стали выезжать на место работы претендента на кредит. Выезд данный платный и при получении кредита из его суммы вычтут две-три тысячи рублей.

Фальшивые документы закроют путь к кредиту

Другие документы изучаются кроме этого весьма пристально. И горе тому, чья трудовая книжка окажется заполненной одной и той же рукой, а, просканированный диплом при повышении на печати продемонстрирует растровую точку, что говорит о том, что документ отпечатан на принтере.

Неполные сведения смогут все сломать

Специалисты рекомендуют информировать о себе вероятно более полные сведения. Так, один человек указал в заявлении то, что он не имеет собственных детей. Сотрудники банка, позвонив ему к себе, услышали детский голос.

На этом основании они сделали вывод о ложности сведений. Громадных трудов брокерам стоило позже растолковать банкирам, что человек живет в гражданском браке с дамой, имеющей детей от прошлого брака.

Обстоятельством отказа смогут стать и совсем уж необычные вещи. Так, к примеру, в случае если человек по профессии физик, но трудится в сфере недвижимости, ему также будут выкатить отказ на том основании, что запись в дипломе не соответствует настоящей работе.

Какая должна быть заработная плат

Заработная плат претендента имеет громадное значение, но не нужно думать, что чем более большая сумма указана в справке, тем выше возможность хорошего ответа. Так, участники встречи приводили пример отказа потенциальной заемщице с белой заработной платом в 360 тысяч рублей. Из-за чего отказали? Смутило, что у претендентки не было высшего образования, она всю жизнь проработала на предприятии, которое когда-то было

оборонным в должности старшего инженера. К тому же банкиры не нашли сайта данной компании в сети.

Брокерам было нужно весьма попытаться, дабы пробить женщине кредит. Они доказали, что предприятие, переориентировавшееся на лизинг стройтехники, очень пользуется спросом на рынке, не испытывает недостаток в рекламе собственных одолжений, а клиентка – полезный и высококвалифицированный сотрудник.

Эксперты ипотечного рынка настоятельно рекомендуют – не «рисуйте» себе несуществующей заработной плата. Лучше неприятная действительно, чем сладкая неправда! В другом случае вы попадете в межбанковскую базу данных лиц, подающих о себе фальшивые сведения, и в следующем банке вам откажут, только прочтя вашу фамилию.

Средняя «белая» же заработная плат тех, кто приобретает хорошее ответ, образовывает 62 тысячи рублей. Ясно, что у таких претендентов весьма возможны и дополнительные доходы.

Кредитная история может оказать помощь и помешать

Хороший момент для банков — хорошая кредитная история. Наличие же непогашенных кредитов, конечно, является отрицательным причиной.

Отсутствие кредитной истории как такой – также минус. Исходя из этого клиентам рекомендуют сперва забрать кратковременный потребительский кредит, всецело его выплатить, и только позже обращаться за ипотекой.

Но и тут все не слава Всевышнему. Как поведал начотдела развития управления и продаж продаж Банка Жилищного финансирования Георгий Маргиев, аналитическая работа банков имеет задачу отсеять всех тех, кто внушает подозрения. В функции аналитиков входит не столько своевременная проверка правдивости сведений, сколько оценка риска вероятного дефолта.

К примеру, таковой традиционно хороший момент, как наличие хорошей кредитной истории, возможно рассмотрен и под другим углом зрения. В случае если день назад человек не имел возможности на собственные средства приобрести полгода и сотовый телефон выплачивал по пять тысяч рублей, то сможет ли он выплачивать каждый месяц по две тысячи американских долларов, погашая ипотеку? Задавшись таким вопросом, аналитик начинает копать под кандидата и находит за ним в полной мере настоящие косяки.

Как контролирует работа безопасности

Работа безопасности банков контролирует нас на, как бы это выразиться, — на соответствие УК. Кстати, растолковывать, из-за чего отказали, эти доблестные люди не обожают. Но самые частые обстоятельства известны:

— претендент имел неприятности с законом либо по большому счету — скрыл судимость;

— приобрел фальшивую регистрацию;

— когда-то был участником ДТП.

Контролирующие также ошибаются

Частенько отказ делается результатом ненадлежащего выполнения контролирующим собственных обязанностей. Так, сотрудник работы безопасности одного из банков не смог попасть на режимное предприятие где трудится заявитель. На этом основании он заключил, что клиент в том месте не работает.

В другом случае сотрудница банка звонила заявителю по домашнему телефону в рабочее время и, не дозвонившись, дала заключение, что претендент на ипотеку не живёт по указанному им адресу.

Совет: идти к ипотечным брокерам

Отказывают всё-таки втрое реже, чем выдают хорошие ответы. Кроме того на данный момент часть отказов не так громадна. Не смотря на то, что она и выше вдвое, чем в 2007 году, однако, образовывает, к примеру, в том же Банке жилищного финансирования только четверть от числа поданных заявок.

Дабы застраховаться от отказов, в особенности — взятых в следствии недоразумений, люди и обращаются к ипотечным брокерам. Они вправду смогут обжаловать действия недобросовестных сотрудников у управления банка, с которым они, в большинстве случаев, имеют индивидуальные контакты.

Фактически все приведенные нами истории имели хороший финиш, потому, что брокеры «отбивали» клиентов.

Без брокеров на этом рынке смогут обойтись «пушистые заёмщики и» белые, имеющие солидную официальную заработную плат, массу времени для хождений по банкам и не имеющие никаких неприятностей в принципе. Но таких людей нужно искать днем с огнем, остальным точно пригодится помощь.

Более того, в связи с денежным кризисом, роль ипотечных брокеров будет возрастать, поскольку из-за ужесточения требований к заемщикам, число проблемных клиентов увеличится. Нам остается лишь напомнить о стоимости одолжений брокеров – в Москве они оцениваются приблизительно в 1,5-3% от суммы кредита.

Резюме

Обращаться ли к ипотечным брокерам либо нет – это, в финише-финишей, личное дело каждого. Но неспециализированная линия поведения человека, претендующего на долгосрочный кредит, ясна. Самая основная совет – не лгать ни по какому, кроме того самому мельчайшему предлогу.

По причине того, что обманщиков занесут в какие-нибудь тёмные базы, запомнят окончательно, и тогда о кредите возможно .

По данным сайта http://www.bsn.ru

Источник: ipotekarus.narod.ru

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Почему не дают ипотеку

    Источник и Елена фотографии По собственной статистике банков, лишь 7 из 10 человек приобретает долгосрочный кредит. А отказы ни при каких обстоятельствах…

  • Анастасия перегримова: «для ипотеки нужно созреть»

    Как накопить на начальный взнос, с какого возраста лучше брать ипотеку, кому необходимо рефинансировать кредит, поведала глава управления развития…

  • На какой срок выгоднее брать ипотеку

    Брать ипотеку удачнее на маленький срок Хорошие ипотечные схемы в Российской Федерации, каковые так пропагандировала власть, за показатели развития…

  • Когда снизится ипотека

    Снизить ставки жилищного кредитования возможно при помощи страны Текст: Елена Домчева. Ярослав Николаев У каждого нуждающегося в жилье россиянина должна…