Кредит или ипотека на новостройку в 2015 году: что выбрать и почему?

      Комментарии к записи Кредит или ипотека на новостройку в 2015 году: что выбрать и почему? отключены

Кредит или ипотека на новостройку в 2015 году: что выбрать и почему?

Приобрести квартиру одним платежом способен только маленький слой населения России.

Большая часть соотечественников предпочитают применять услуги банков для приобретения жилья в долг. Чем отличаются понятия «кредит» и «ипотека» разглядим ниже.

По сути понятия близки и мало кто видит отличия. Но в случае если копнуть глубже, делается ясно, что:

  • кредит – это предоставление денег взаймы на определенный срок с уплатой процентов;
  • ипотека – это целевой кредит на приобретение жилья.

Второе понятие есть частью первого. В случае если уж совсем , то банк берёт вам квартиру, платит за нее, а вы отдаете ему частями деньги. До окончания невыплаты долга, жилье остается в собственности банка.

Прежде, чем принимать ответ о покупке жилья в долг, рекомендуем совершить маленькое изучение. Его целью есть узнать все тонкости и нюансы сотрудничества с банками в 2015 году.

Неспециализированный обзор рынка банковских одолжений

Ставки по ипотекам коммерческих банков быстро подскочили по окончании поднятия ставки Нацбанком. на данный момент они остаются на уровне 10-15% годовых. Показатели не включают субсидий. По окончании таких событий, желающих приобрести жилье в долг на много лет существенно уменьшилось.

Единственным выходом есть выдавать кредиты по льготной ипотеке и для постройки домов.

Программа льготной ипотеки была запущена в марте. Ее сущность в том, что ставка остается фиксированной у застройщика и не зависит от стадии завершенности проекта.

Она не превышает 12% годовых, в случае если заемщик застраховал объект и жизнь. Для Москвы, Санкт Петербурга и-области минимальная сумма кредита образовывает 8 млн рублей. Для регионов – 3 млн рублей. В качестве начального взноса нужно внести 20%.

Продолжительность соглашения не продолжительнее 30 лет.

В условиях борьбы кое-какие коммерческие учреждения пошли дальше и снизили ставки ниже национального уровня. Кредит либо ипотека на новостройку в 2015 году имеет особенные условия.

Лучшие предложения для клиентов – это пониженные ставки для приобретения у партнеров-застройщиков. Время от времени они составляют 8-9% годовых. Но такие скидки действуют в первые года, а после этого поднимаются до 12%.

Девелоперы дают скидки клиентам (другими словами банкам), исходя из этого финучреждения не теряют прибыль. Понижения ставки на 1 пункт за десять лет равносильно скидке в 2%.

При отказе от страховки кое-какие учреждения оставляют за собой право повышать ставки. Правительство внесло поправки в законодательство и сейчас страхование судьбы не есть необходимым пунктом соглашения. Но банки пока не реализовывают эти трансформации.

Отказ от страхования, сейчас, может привести к отказу в получении кредита.

Что предлагают коммерческие банки?

Как заверяет сайт Сберегательного банка, очень удачные условия кредита заемщик возьмёт для приобретения квартиры в новостройке, аккредитованной этим же банком. Вероятнее, средства, на каковые он возводится, принадлежат также ему. В другом случае, вы получите стандартные условия: продолжительность – 30 лет, 14,5% годовых. В зависимости от вида

контракта, по которому строится жилье, может потребоваться поручительство.

Помимо этого, Сбербанк предоставляет кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке либо строительство загородного дома. Справку о занятости и доходах учреждение не требует. Но, при их отсутствия, ставки смогут повыситься. Клиентов, каковые получают зароботную плату на карту банка, балуют еще больше.

Для них каждые кредиты даются на особых условиях.

Такие же условия предлагает банк ВТБ24.  Татфондбанк и Россельхозбанк имеет пониженные ставки для инвесторов ООО «Новосибирск СтройМастер». В случае если сказать о документации, которую нужно дать, то Татфодбанк – самый нетребовательный. Наряду с этим, срок кредита образовывает от 3 до 20 лет. Сумма колеблется от 300 до 3000 т рублей.

В качестве обеспечения кредита требуется залог права на получаемое имущество.

Что выбрать: кредит либо ипотеку?

Возвратимся к вопросу, что выбрать.

Учитывать необходимо пара факторов:

  • Во-первых, какую сумму вы накопили сейчас. В случае если в вашем распоряжении имеется более 70% на приобретение жилья, тогда берите кредит на оставшуюся сумму. В течение нескольких лет вы его выплатите. Если вы имеете менее 50% от цены жилья – верным ответом будет забрать ипотеку.
  • Льготные условия ипотеки трудятся лишь для приобретения жилья в новостройках. Для вторичного рынка нужно будет брать кредит.
  • Если вы берете ипотеку, муж либо супруга есть машинально созаемщиком. Другими словами может претендовать на часть жилья, даже если не внес ни копейки. В случае если же один из супругов забрал кредит и выплатил его средствами, накопленными до свадьбы, то жилье в собственности лишь ему.

преимущества и Недостатки ипотеки

Одним из дополнительных нагрузок ипотеки есть страхование жилья от несчастного случая. Но, если он случится, деньги возьмёт банк. Кроме этого вы должны застраховать себя на случай неосуществимости выплаты кредита. Учтите, что при ипотеки (об этом писалось в начале статьи) квартиру нужно заложить банку.

При невыплаты, финучреждение забирает жилье, реализовывает его и возвращает себе оставшуюся сумму. Остальные деньги отдаются вам. Исходя из этого принципиально важно сначала оплатить громадные проценты.

К преимуществам возможно отнести:

  • ставку, которая ниже, чем у потребительского кредита;
  • долгий срок – до 30 лет;
  • налоговый вычет.

На последнем остановимся детальнее. Его возможно взять единожды в размере 13% от суммы займа + 13% от суммы, которая уже выплаченная + 13% от суммы растрат на работы по отделке в новостройке. Для получения привилегии, необходимо собрать пакет документов.

Вычет приобретают в налоговой, и у работодателя при наличии белой зарплаты.

Подведя итоги, делается ясно, что кредит лучше, в то время, когда сумма маленькая и его возможно выплатить досрочно. Заниженная ставка возможно, в случае если ваш работодатель имеет зарплатный проект в этом банке. В остальных случаях рекомендуем оформлять ипотеку.

Вам так же будет полезно:

Источник: rieltor-ask.ru

Категория: Ипотека

ИПОТЕКА или КРЕДИТ — Молодой СЕМЬЕ! Подводные камни и последствия!


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: