Кто имеет право на военную ипотеку

      Комментарии к записи Кто имеет право на военную ипотеку отключены

Кто имеет право на военную ипотеку Помогай — и жилищный вопрос решится.

Интервью В.С. Шумилина газете МК

Через совокупность военной ипотеки уже приобрели жилье более 25 тысяч людей. Государство не оставляет армию без внимания. Сейчас по военной ипотеке купить жилье может не только офицер, но и рядовой-контрактник.

О конкретных механизмах отечественному обозревателю поведал начальник ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир Сергеевич ШУМИЛИН.

– Владимир Сергеевич, как трудится военная ипотека?

– Совокупность начала функционировать в 2005 году по окончании вступления в силу закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной совокупности жилищного обеспечения солдатах». Затем для поступающих в армию обязательство страны по обеспечению жильем в натуральной форме, другими словами предоставление квартиры, было заменено на накопительно-ипотечную совокупность — НИС.

В рамках данной совокупности государство каждый год выделяет на каждого участника НИС из бюджета определенную сумму, которая отражается на именном накопительном счете военнослужащего и инвестируется до того момента, пока у участника не появилось право и желание обратиться к нам за данными средствами с целью приобретения жилья. Когда проходит три года с момента вступления военнослужащего в совокупность, такое право появляется.

Но это еще не свидетельствует, что он сходу обязан его реализовать. В случае если у военнослужащего нет острой потребности в приобретении жилья сейчас, он может подождать, накопить какую-то определенную сумму и взять уже солидную сумму для приобретения жилья. Вот это кратко об идее накопительно-ипотечной совокупности.

– Вы заявили, что средства инвестируются, это консервативные бумаги?

– Более 90 процентов средств инвестируется в депозиты наибольших банков, оставшаяся часть размещается в акциях и облигациях самые надёжных российских эмитентов. Исходя из этого, не обращая внимания на ту громадную волатильность и понижение рынков, каковые были в 2011 году, доход по накопительно-ипотечной совокупности превысил 5%.

– какое количество каждый год добавляется на квитанции участников НИС?

– На этот год эта сумма образовывает 205 тысяч 200 рублей, в прошлом была 189 тысяч 800 рублей. Ежегодно сумма ежегодного накопительного взноса возрастает, это зафиксировано в законе. Но практически солдаты приобретают деньги для приобретения жилья из двух источников.

Первый — это ФГКУ «Росвоенипотека», выдающее целевой жилищный займ, что мы ему предоставляем в момент, в то время, когда он взял на него право и к нам обратился. Это все те накопленные средства, каковые отражены на счете военнослужащего. У тех военнослужащих, каковые включились в совокупность в начале, эта сумма образовывает на данный момент более 850 тысяч рублей.

Второй — это банк, трудящийся по программе «Военная ипотека» и выдающий ипотечные кредиты. Большая сумма для того чтобы кредита образовывает на сегодня 2 млн 200 тысяч рублей — она была увеличена с 1 января этого года на 200 тысяч. Сложив средства целевого ипотечного кредита и жилищного займа, приобретаем около 2 млн 800 тысяч — 3 млн рублей, ту сумму, на которую военнослужащий может рассчитывать.

Обязательства по погашению ипотечного кредита на протяжении прохождения участником НИС военной работы снабжает государство.

– Хватает этих денег, дабы купить жилье?

– В целом хватает, не смотря на то, что иногда к нам приходят обращения, кроме того не самих военнослужащих, а значительно чаще их жен, последнее такое было, к примеру, из Хабаровска о том, что на сумму, которая выделяется, они смогут приобрести в не весьма хорошем районе Хабаровска не весьма хорошую двухкомнатную квартиру, в связи с чем несобирается ли государство расширить размер выделяемых средств. Исходя из этого тут хотелось бы заявить, что у военнослужащего имеется право через 3 года обратиться за целевым жилищным займом, но не обязанность.

И если он обратится не через 3 года, а через 5 либо 7 лет, то, владея громадным количеством накопленных на именном счете средств, сможет приобрести квартиру уже в другом районе и за другие деньги. Вправду, солдаты достаточно довольно часто на сегодня додают личные деньги чтобы купить жилье или большей площади, или лучшего качества, или как раз в том месте, где они желают.

В данной связи, с учетом принятого ответа о увеличении финансового довольствия солдатах, раздельно от накопительно-ипотечной совокупности мы ведем переговоры с банками о том, дабы они предоставляли еще и потребительские кредиты, обязательства по погашению которых уже целиком и полностью будут лежать на военнослужащих. Плюсом таких потребительских кредитов будет являться то, что ставка по ним будет максимально приближена к тем ставкам, каковые действуют по ипотекам программы «Военная ипотека».

Большая сумма для того чтобы потребительского кредита будет составлять до миллиона рублей, уже в зависимости от платежной способности каждого военнослужащего. Так, они возьмут в распоряжение солидную сумму и смогут приобрести более хорошую квартиру.

По отечественной статистике, больше всего сделок приходится на Столичную область, и размер собственных средств, каковые по Столичной области додают солдаты, дабы приобрести жилье, образовывает где-то 20 процентов. Не смотря на то, что имеется города Подмосковья, где необходимости додавать собственные средства по большому счету нет. на данный момент, к примеру, мы взаимодействуем с компанией, которая реализует весьма увлекательный проект «Новое Ступино», это 70 км от Москвы.

Проект строится по канадской разработке, и цена квадратного метра в том месте будет составлять порядка 35–40 тысяч рублей, и получается, что 3 миллионов хватит, дабы приобрести хорошую квартиру.

– Кто в праве на военную ипотеку? Лишь офицеры?

– Контрактники также смогут стать участниками накопительно-ипотечной совокупности при соблюдении одного дополнительного условия: они смогут включиться в совокупность по окончании заключения второго договора. Соответственно, совокупность запланирована на военнослужащих всех органов федеральной власти, где законом предусмотрена военная служба.

– какое количество военнослужащих уже реализовали собственный право и приобрели жилье?

– На сегодня из более чем 123 тысяч участников совокупности, имеющих право на получение целевого жилищного займа, более 25 тысяч уже приобрели квартиры.

– 25 тысяч людей взяли квартиры, не смотря на то, что численность офицерского корпуса и армии ощутимо больше. Не мало?

– Мы говорим о тех, кто поступил на работу по окончании 2005 года. Еще имеется солдаты, каковые обеспечиваются жильем в натуральной форме и будут обеспечиваться еще достаточно продолжительно. Но неспешно происходит перетекание солдатах в НИС, численность совокупности возрастает на 15–20% каждый год.

на данный момент в совокупности уже более 200 тысяч участников.

– Каковы преимущества совокупности перед натуральной формой обеспечения?

– Военнослужащий самостоятельно выбирает место, где он желает приобрести жилье, сам определяет его характеристики — метраж, уровень качества, тип жилья, панельный либо кирпичный дом, к примеру. Все это дано в распоряжение военнослужащего, и тем самым сняты бессчётные вопросы, каковые появлялись раньше. К примеру, дали квартиру не в том месте, где желал, и другое.

В рамках совокупности военнослужащий есть простым клиентом жилья, соответственно, он самостоятельно контролирует, к примеру, уровень качества строительства и может отказаться от сделки, в случае если ему что-то не нравиться. Еще один плюс — все солдаты находятся в равных условиях довольно той суммы, которая выделяется. Не имеет принципиального значения, где территориально военнослужащий служит .

– Давайте сейчас об острых вопросах. В ходе работы смогут появиться различные обстановки: ранения, травмы а также смерть. Увольняются кроме этого по организационно-штатным мероприятиям, по сокращению.

Как защищены права всех этих категорий?

– Прописана отдельная норма в отношении таких случаев. В случае если при выслуге 10 лет и более исключение из перечней части происходит по уважительной обстоятельству — это организационно-штатные мероприятия, увольнение по состоянию организма, домашним событиям, достижению предельного возраста или не учитывая выслуги смерть либо признание негодным к военной работе, то солдату либо участникам его семьи положены так именуемые средства, дополняющие накопления.

Они рассчитываются, исходя из остатка лет, каковые необходимо было дослужить до успехи 20-летней выслуги, и той суммы накопительного взноса, которая действует на год исключения из перечней части. В случае если через десятилетие работы военнослужащий исключается из перечней части по уважительной обстоятельству, то еще за 10 он приобретает сумму, вычисленную так. Другими словами в случае если увольнение с таковой выслугой случится в 2012 году, то порядка 2 миллионов средств, дополняющих накопления, военнослужащий либо его

семья возьмёт, и данной суммы должно быть достаточно для погашения остатка по ипотечному кредиту. В случае если военнослужащий выбывает по организационно-штатным мероприятиям с выслугой менее 10 лет, то в этом случае, как и по ветхим нормам, он не приобретает права на эти средства, и , если квартира по военной ипотеке была им куплена, он обязан вернуть все, что страной было за него заплачено. То же самое касается случаев увольнения самостоятельно либо в связи с дискредитирующими событиями, другими словами благодаря нарушений условий договора.

– Достаточно жестко.

– Все полностью логично и совсем адекватно. Нет ни одной категории граждан на сегодня в стране, которая пользовалась бы таким правом на жилищное обеспечение. Для всех остальных возможностей мало — прошу вас, иди и бери себе жилье либо поднимайся в муниципальную очередь с теоретической возможностью взять квартиру.

Принципиальный момент именно для тех, кто лишился работы, но желает помогать: в случае если исключение из совокупности случилось, допустим, в связи с сокращением части Минобороны России, он может пойти проходить службу в каждый орган, где законом предусмотрена военная служба, к примеру, в Пограничную работу ФСБ либо Внутренние армии МВД, и в этом случае он приобретает право на повторное вступление в НИС с восстановлением всех ранее накопленных средств, если не успел реализовать собственный право на обеспечение жильем по ветхому месту работы. К тому же принято решение об повышении численности контрактников, исходя из этого возможность помогать у людей имеется.

– Партнерами НИС являются по большей части региональные банки либо большие также?

– Фактически все наибольшие банки участвуют на сегодня в программе «Военная ипотека», кредитуя военнослужащих по собственным созданным программам. Это Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, «Связь-Банк», Банк Зенит. В части предоставления кредитов участникам НИС региональными банками мы взаимодействуем через Агентство по ипотечному кредитованию .

Из ведущих банков, трудящихся по стандартам АИЖК, возможно назвать Банк ЖилФинанс, Примсоцбанк, Банк направляться, Мособлбанк. АИЖК есть наибольшим кредитором на сегодня: по неспециализированной сумме кредитного портфеля из более чем 25 тысяч солдатах, забравших кредиты по военной ипотеке, порядка 20 тысяч — это кредиты, выданные банками по стандартам АИЖК.

– Может ли военнослужащий купить, к примеру, коттедж, а не квартиру?

– Военнослужащий имеет законодательно такое право. Однако на сегодня существуют определенные сложности с оценкой почвы. Банки нехотя кредитуют такие объекты, не имея возможности четко выяснить цена залога. Квартира либо коттедж, приобретённые по ипотечному кредиту, поступают в залог кредитной организации и страны.

И тут, конечно, банки преследуют собственные интересы: в случае если военнослужащий выбывает из совокупности, к примеру, без права на средства, дополняющие накопления, и обязан все выплачивать сам, то в случае, если он не будет этого делать, банку нужно будет обращать взыскание на залог. Ясно, что он заинтересован в том, дабы данный залог был ликвиден и вправду покрывал обязательства. В сёлах имеется дома, каковые стоят 300 тысяч рублей.

Но инфраструктуры нет. И банк осознаёт, что если он даст деньги на приобретение для того чтобы дома в таком месте и что-то произойдёт, то взять обратно эти деньги он не сможет, это главная неприятность.

– События будут изменяться в лучшую сторону?

– Обстановка уже изменяется в лучшую сторону. Сбербанк начинает кредитовать дома с земельными наделами. Решаться данный вопрос может методом именно развития малоэтажного строительства, созданием инфраструктуры.

Хорошие проекты банки будут и готовы кредитовать.

– Региональные власти оказывают помощь в реализации программы?

– Солдаты — это на данный момент экономически активные люди, стабильные. У нас подготовлено соглашение с Республикой Татарстан, которое предусматривает обязательства для региональных правительства оказывать содействие в трудоустройстве, в интеграции военнослужащего, что получает жилье в этом регионе, и его семьи в судьбу, обучению, предоставлению возможности детям обучаться, ходить в садик. Данный проект на данный момент находится на рассмотрении.

В случае если соглашение будет подписано, это четко покажет заинтересованность региональных правительства в данной категории обитателей.

– Вы назвали один регион. Кто еще перспективен и кто еще отстает?

– Мы наблюдаем на текущее распределение спроса среди военнослужащих — где они предпочитают брать квартиры. На первом месте Столичная область, за ней направляться Краснодарский край, Петербург, Калининградская область, Ростовская область. Вот это те 5 регионов, каковые забирают половину спроса. Другое распределяется достаточно равномерно.

Исходя из этого прежде всего целесообразно как раз в этих регионах прорабатывать такие вопросы. Скажем, в Иудейской независимой области у нас количество сделок меньше 10-ти. Исходя из этого чтобы солдаты захотели приобрести что-то, к примеру, в Бурятии, в том месте должна быть соответствующая инфраструктура.

Они должны осознавать, что они возьмут в том месте потом работу, дети — образование, семья — медицинское обеспечение. Искусственно переселять военнослужащих и их семьи в места, не владеющие соответствующей инфраструктурой, было бы неправильно.

– Регионы себя в этом вопросе не рекламируют?

– Реклама регионов для проживания в них должна быть зафиксирована в виде обязательств. на данный момент отработаем это в Республике Татарстан, и тогда уже будет ясно, имеет ли суть распространять данный опыт на другие регионы либо нет.

– Военнослужащим доступен лишь вторичный рынок приобретения квартир по таковой схеме либо и первичный также? Прекрасно известны риски участия в долевой постройке.

– С декабря прошлого года реализация жилья на этапе строительства практически началась по одному из отечественных пилотных проектов. Учитывая печальный опыт участия многих граждан в долевой постройке, хотелось бы, дабы застройщики предоставляли дополнительные обеспечения или банков, или страховых компаний. Исходя из этого вправду мы весьма бережно к этому подходим, потому, что допустить появления одураченных солдатах-участников не можем.

– Имеете возможность вы что-то дать совет военнослужащим, чего беспокоиться на рынке военной ипотеки, на что обратить внимание?

– Беспокоиться прежде всего нужно всяких посредников. Мы знаем о том, что на данный момент пробуют различные проворные люди получать на участниках накопительно-ипотечной совокупности, предлагая разного рода помощь, скажем, в оформлении целевого жилищного займа или кредита. По всем фактам, о которых нам делается известно, мы принимаем меры, потому, что никто никакого содействия оказывать не имеет возможности, а все процедуры четко прописаны в нормативных документах и соблюдаются.

На сегодня совокупность весьма понятная и несложная. Трудятся наибольшие банки, условия простые и понятные, и необходимость прибегать к услугам каких-либо посредников отсутствует, возможно, за исключением лишь риэлтерских компаний, каковые отыщут квартиру, соответствующую желаемым параметрам. Не смотря на то, что, по отечественной статистике, 60% всех военнослужащих самостоятельно находят квартиры.

В случае если у военнослужащего появляются вопросы о его правах, обязанностях, порядке действий, другими словами суть зайти на отечественный сайт. В том месте имеется ответы и типовые вопросы на них, в том месте же возможно задать собственный вопрос через форму обратной связи. Кроме этого возможно конкретно обратиться за консультацией в любой из 17 филиалов учреждения, список которых указан на сайте. Исходя из этого, дабы не стать жертвой мошенников, не нужно связываться с неофициальными лицами.

телефон и Интернет снимают любой вопрос удаленности.

– Во многих западных государствах солдаты имеют множество льгот. Хотелось бы, дабы стандарты обеспечения, а также жильем, российских военнослужащих приближались к ним. В то время, когда российский военнослужащий станет социально защищенным и обеспеченным человеком?

– Солдаты пребывали неизменно в более социально защищенном положении по отношению к вторым категориям граждан. И на сегодня соцгарантии солдатах в РФ одни из самых высоких в мире. То, что НИС не отменят, это уже факт, и, более того, на сегодня эта программа есть примером для разработки программ обеспечения жильем вторых категорий населения.

За время существования программа показала высокую эффективность, и ее планируют лишь совершенствовать и улучшать. Что касается увеличения стандартов судьбы солдатах, то это осуществляется. Обращаясь снова же к статистике, большинство сделок по НИС проходит в Столичной области и в городах, родных к Москве, где цена жилья выше, чем в среднем по России, так что это также показатель.

Источник: www.juryst.ru

Категория: Ипотека

Изменения в Военной ипотеке 2016. Актуальные новости военной ипотеки 2016 года.


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: