Можно ли продать квартиру в ипотеке

      Комментарии к записи Можно ли продать квартиру в ипотеке отключены

Можно ли продать квартиру в ипотеке

На данный момент огромную популярность получает долгосрочное кредитование. Причем эта тенденция отмечается как раз в Российской Федерации – в большинстве других государств кредитование уже давно стало неотъемлемым элементом экономики. В РФ же оно лишь сравнительно не так давно стало широко распространено.

Не смотря ни на что, а многие россияне уже успели купить себе собственный собственное жилье на кредитные средства в банке.

минусы и Плюсы ипотечного кредитования мы не будем обсуждать в данной статье. Отметим только, что ипотека содержится на достаточно долгий срок – как минимум пять лет, а в большинстве случаев, намного больше. Исходя из этого очень сложно угадать собственный материальное положение к концу оплаты ипотеки.

Кое-какие россияне попросту не в состоянии выплачивать долгосрочный кредит до конца – что делать в таковой ситуации?

Нереально угадать такие события, как развал компании, в которой вы трудоустроены, регулярную задержку заработной плата, увольнение, смерть кого-либо из участников семьи, вынужденный переезд и без того потом. Ни при каких обстоятельствах не знаешь наперед, что приготовила жизнь. Тем более нереально просчитать все эти события на пара лет вперед. Но что в таких обстановках делать?

Что возможно предпринять, в случае если выплата ипотечного кредита вам больше не по плечу?

На ум сходу приходит идея о продаже квартиры, находящейся в ипотеке. А после этого публичная установка «квартиру в ипотеке нельзя продать!» тут же выгоняет эту идея. И напрасно!

В действительности, существует несложной и действенный метод, как реализовать квартиру в ипотеке. И в сегодняшней статье мы его вам детально поведаем.

Независимо от того, каковы обстоятельства продажи жилья, вы имеете возможность оформить такую сделку с подходящим клиентом. Необходимо лишь знать главные правовые акты, каковые регулируют подобные сделки. В отечественной статье будут обрисованы законные дороги продажи недвижимости, находящейся в неоплаченной ипотеке. Мы перечислим такие ответственные нюансы этого дела, как:

  • поиск клиента;
  • цена продажи обременённого жилья;
  • контракт с банковской организацией;
  • правовой статус обремененной квартиры.

Вам удастся скоро и законно реализовать собственный ипотечное жилье и погасить кредит, избавиться от долгов и прекратить каждый месяц выплачивать банку большие суммы денег. Но вначале давайте разберемся с последствиями продажи таковой недвижимости.

Что ожидает продавца обремененной ипотекой недвижимости

Быть может, вы уже осознали, что отыскать клиента для таковой сделки весьма и весьма тяжело. Исходя из этого самый первый камень преткновения, с которым вам нужно будет столкнуться, – это цена продажи вашей недвижимости.

В большинстве случаев, цена ипотечного жилья образовывает 90-95% от его изначальной рыночной стоимости. Так, возможно заявить, что, реализовывая квартиру, вы лишаетесь около 5-10% выплаченных средств. На первый взгляд, утраты достаточно терпимы.

Но давайте мало посчитаем. Предположим, что ваша квартира изначально стоила 2 миллиона рублей на рынке недвижимости. 5 процентов от данной суммы составляют 100 тысяч рублей, а 10 процентов – уже целых 200 тысяч!

Уже не такая малый сумма, не правда ли?

Исходя из этого нужно сходу определиться, готовы ли вы расстаться с таковой большой финансовой суммой.

Не торопитесь огорчаться – отыскать клиента, что согласится приобрести обремененную квартиру за полную сумму, возможно. Но данный процесс займет достаточно большое количество времени – вам нужно продолжительно искать человека, что согласится на такую сделку за полную цена недвижимости. Как бы то ни было, в случае если у вас имеется время – попытайтесь отыскать клиента, что будет согласен приобрести жилье по его полной стоимости.

Соглашайтесь на важные скидки до 10% лишь в том случае, если продажа жилья – дело срочное.

Если вы решили реализовывать квартиру в связи с какими-либо экономическими прогнозами – к примеру, падением цен на недвижимость в вашем районе – то готовься к тому, что последствия смогут вас разочаровать. Подобные экономические игры для простых граждан, как будто бы игровой автомат, – запрещено заблаговременно предугадать итог. Не надейтесь на прогнозы специалистов – они обычно слабо обоснованы.

Не поддавайтесь общей панике на экономических основаниях – продажа и покупка квартиры – это весьма важное мероприятие, и исходя из этого нельзя принимать подобные ответы на горячую голову.

Каков правовой статус квартиры в ипотеке

Как ни необычно, но многие россияне, получающие квартиру в долгосрочный кредит, кроме того не знают о ее правовом статусе. Дабы исправить это недоразумение, мы в этом разделе кратко объясним эту подробность.

В то время, когда вы получаете квартиру в ипотеку, сама недвижимость делается объектом залога. Это именуется обременением. Обремененным имуществом нельзя пользоваться полностью – в случае если сказать правильнее, то вы не имеете возможность выполнять никакие сделки с таковой недвижимостью.

Так, вы не сможете реализовать либо сдать в аренду жилье, пока не выплатите ипотеку до конца.

Как реализовать квартиру в ипотеке

В действительности, банки обычно подразумевают возможность досрочного погашения ипотеки. Этой возможностью мы и воспользуемся, дабы реализовать недвижимость, находящуюся в ипотеке.

Ниже мы приводим для вас подробный метод с пояснениями, что разрешит вам в сжатые сроки реализовать собственную обремененную ипотекой квартиру.

  1. Убедитесь, что ваш кредитный контракт с банком подразумевает возможность досрочного погашения ипотеки. Пристально прочтите его. Если вы нашли данный пункт, то переходите к следующему шагу метода.
  2. Известите банк о том, что вы желаете реализовать квартиру. В большинстве случаев, достаточно устного извещения сотрудников банка, но возможно и написать заявление в свободной форме. В случае если в вашем кредитном соглашении предусмотрена возможность досрочного погашения кредита, то банк вам не откажет.
  3. Отыщите клиента. Устанавливая цену, пользуйтесь рекомендациями, каковые мы вам приводили выше.
  4. Вместе с клиентом обратитесь в банк и досрочно погасите долгосрочный кредит.
  5. Сейчас, в то время, когда квартира лишена обременения залогом, вы имеете возможность ею распоряжаться всецело. Заключите с клиентом соглашение купли-продажи. Не забывайте о том, что он вам обязан лишь часть цены за вычетом того, что он заплатил в банке.

Источник: finbazis.ru

Категория: Ипотека

Как быстро и выгодно продать квартиру в ипотеке — Андрей Лесин


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: