Налоговый вычет при покупке квартиры — верни себе 260 тысяч рублей!

      Комментарии к записи Налоговый вычет при покупке квартиры — верни себе 260 тысяч рублей! отключены

Налоговый вычет при покупке квартиры — верни себе 260 тысяч рублей!

Июнь 30th, 2012

admin

Возврат подоходного налога при покупке квартиры – тема, которая заботит любого клиента недвижимости, поскольку вернуть так возможно до 260 тысяч рублей. Но не обращая внимания на кажущуюся простоту, взять налоговый вычет при покупке квартиры на практике не редкость весьма непросто. Вопросы появляются и со методом получения вычета: через работодателя либо из бюджета, со сроками получения, списком документов и т.д.

В данной статье, выстроенной по принципу вопрос-ответ, разберемся как вернуть себе 260 тысяч рублей по окончании приобретения недвижимости.

Что такое налоговый вычет?

Налоговый вычет при покупке квартиры – сумма, на которую Вы имеете возможность уменьшить подлежащий налогообложению доход. Если Вы трудитесь и платите с зарплаты 13% налог на доход физических лиц (правильнее, как правило за Вас это делает машинально Ваш работодатель), то при покупке квартиры либо второй недвижимости Вы имеете возможность уменьшить собственную налогооблагаемую базу на 2 000 000 рублей, тем самым сэкономив на налогах 2 млн*13%= 260 тыс. рублей. Напомню, что налоговый вычет при продаже квартиры зависит от времени, за который квартира либо вторая недвижимость пребывала в собственности у продавца: при сроке владения более трех лет продавец может взять налоговый вычет на всю цена квартиры и не платить налог по большому счету, а при сроке владения менее трех лет продавец приобретает налоговый вычет лишь в размере 1 000 000 рублей. Об этом возможно более детально почитать в моей статье «Налоги при продаже квартиры: какие конкретно, в то время, когда, сколько, как и кому платить?» .

Кто может взять возврат налога при покупке квартиры?

Возврат налога при покупке квартиры смогут взять налоговые резиденты РФ (лица, находящиеся на территории РФ 183 и более дней подряд в году), приобретающие доход и уплачивающие налог на доходы физических лиц. К лицам, каковые НЕ Смогут взять налоговый вычет, относятся, в частности:

• нерезиденты РФ

• студенты

• сироты до 24 лет

• армейские

• лица, занимающиеся народными промыслами.

Что касается пенсионеров. то с 1 января 2012 года они смогут взять налоговый вычет, перенеся его на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. За несовершеннолетних детей налоговые вычеты смогут взять их трудящиеся родители.

В то время, когда нельзя получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Отказ в получении вычета будет взят в следующих случаях:

• сторонами в сделке купли-продажи являются взаимозависимые лица. Понятие взаимозависимости раскрывает ст.105.1 НК, в частности взаимозависимыми считаются лица, связанные подчинением по должности либо родственными связями (жены, дети, родители, внуки, бабушки-дедушки, как полнородные, так и неполнородные),

• в случае если сделка осуществляется за счет работодателя,

• в случае если сделка оплачивается за счет материнского (домашнего) капитала, субсидии, сертификата, военной ипотеки. Но к вычету возможно предъявить суммы, составляющие личные средства клиента.

Как взять налоговый вычет при покупке квартиры?

Итак, если Вы приобрели квартиру и приобретаете доход, облагаемый 13% налогом, налоговый вычет возможно взять двумя методами:

• От работодателя. Обратиться за вычетом возможно сразу после приобретения квартиры. Для этого необходимо уведомление из налоговой работы на имя работодателя. Вопрос рассматривается налоговой в течение 30 дней. При получении утвердительного ответа, бухгалтерия работодателя  не будет удерживать 13% налога начиная с месяца, в котором было предоставлено уведомление, до тех пор, пока не выберется вся сумма в 260 тысяч рублей.

За месяцы, предшествующие передаче уведомления,  вычет возможно будет взять лишь через налоговую. Кроме этого в случае если целый вычет выбрать за один год не окажется, то процедуру получения уведомления в налоговой необходимо будет проходить по-новому в новом году.

• От налоговой работы. Обратиться

за вычетом необходимо по итогу года, в котором совершена приобретение. К примеру, квартира приобретена в марте 2012 года, обратиться в налоговую чтобы получить вычет возможно с 1 января по 30 апреля 2013 года, заполнив декларацию 3-НДФЛ и написав заявление. Рассмотрение вопроса налоговой в этом случае продолжается 3 месяца. и при хорошего ответа деньги отправляются на указанный Вами счет. Сумма, посланная на счет будет равна совокупному уплаченному налогу за год.

Наряду с этим учитываются все Ваши доходы, облагаемые налогом 13% у всех работодателей. К тому же, возможно заявить о получении вычета по результатам нескольких лет (по закону не более трех). К примеру, если Вы желаете взять вычет за квартиру, приобретённую в 2009 году, то обратившись за вычетом в 2014 году, взять вычет возможно за 2011, 2012, 2013 годы.

какое количество раз предоставляется налоговый вычет при покупке квартиры?

В отличие от вычета при продаже, налоговый вычет при покупке возможно применять один раз в жизни. Но налоговый вычет в 2014 году пара претерпел трансформации. Для сделок, зарегистрированных с 1 января 2014 года, вычет привязан не к квартире, а к налогоплательщику. Это значит, что плательщик налогов в праве взять 1 раз в жизни вычет на сумму не более 2 млн. рублей. И наряду с этим вычет, полученный не полностью при покупке одной квартиры, возможно будет добрать при покупке второй квартиры.

Это правило не распространяется на все сделки, зарегистрированные до 1 января 2014 года.

Какой пакет документов необходимо собрать для возврата уплаченного налога?

В каждом конкретном случае перечень документов стоит уточнить в налоговой администрации по месту прописки хозяина квартиры. В общем список документов для получения налогового вычета  от работодателя таков:

• ИНН;

• 2-НДФЛ — справка о доходах из бухгалтерии работодателя за все прошлые месяцы этого год

• соглашение купли-продажи квартиры (возможно контракт долевого участия при покупке квартиры в новостройке)

• расписка о получении денежных средств продавцом согласно соглашению (либо другие платежные документы: квитанции, кассовые чеки, банковские платежки и др.)

• свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру

• заявление на получение налогового вычета

• заявление на получение вычета (уведомление для работодателя)

• информацию о работодателе для уведомления (ИНН, КПП, ОКАТО, юридический и фактический адрес)

, если вычет Вы решили приобретать вычет в налоговой работе. то дополнительно необходимо подготовить:

• декларацию о доходах за соответствующие периоды (до трех лет) по форме 3-НДФЛ;

• информацию о банковском счете, на что будет осуществлен перевод

• прошение о перечислении удержанного налога на счет

Напоминаю, что справки по форме 2-НДФЛ в этом случае возможно дать от всех работодателей.

При другой сделке (одновременной продаже ветхой квартиры и покупке новой) налоговый вычет при покупке  может пойти в зачет налога с продажи  квартиры. в случае если квартира находится в собственности продавца менее 3 лет. В 2014 году 220 статья Налогового кодекса претерпела кое-какие трансформации, поправки в закон о налоговом вычете в 2014 году  начинают действовать с 1 января 2014 года.

Кроме этого советую почитать статью про налоговые вычеты для супругов. в которой детально рассказывается, как необходимо оформлять в собственность квартиру, дабы оба супруга имели возможность взять большой налоговый вычет.

Ну а напоследок желаю предложить Вам взглянуть видео-интервью, в котором на вопросы о налоговом вычете при покупке квартиры отвечает Борис Алексеевич Тарасов, знакомый нам по передаче Суд идет, выходящей на канале Российская Федерация.

147 комментариев к записи “Налоговый вычет при покупке квартиры — отдай себе 260 тысяч рублей!”

Источник: realty-ask.ru

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: