Перепланировка в ипотечной квартире

      Комментарии к записи Перепланировка в ипотечной квартире отключены

Перепланировка в ипотечной квартире

В соответствии с статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения есть трансформацией его формы, которое нужно отметить в паспорте жилого помещения.

В случае если вас интересует вопрос, возможно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, то самостоятельно этого делать ни за что запрещено.

Переустройство жилья

Дабы составить самоё полное представление о переустройстве квартиры в ипотеку, принципиально важно разобраться, какие конкретно существуют виды перепланировок.

По эскизу – это самый дешёвый и несложный вид перепланировки. Дабы им воспользоваться, не обязательно заказывать проектную документацию.

Переустройство жилья по эскизу предполагает:

  • демонтаж либо создание ненесущих перегородок;
  • спасение от стенных шкафов;
  • изменение размещения сантехники.

Таковой вид планировки продолжается пара месяцев и согласуется лишь по документам БТИ.

Проектная есть более сложной планировкой, но многие банки с радостью на нее соглашаются.

Она употребляется при:

  • трансформации устройства пола;
  • расширении туалетной помещения;
  • вторых строительных работах.

Дабы согласовать подобные трансформации, необходимо разрабатывать проектную документацию. Для согласования жилищная инспекция делает запрос в соответствующие органы.

Изменение несущих конструкций – самый сложный вид переустройства, и обладателям ипотечной квартиры рекомендуется прибегать к нему лишь в крайних случаях.

Банк и БТИ редко разрешает проводить подобную планировку. А в то время, когда планировка была совершена без соответствующих разрешений, то БТИ может "настойчиво попросить" вернуть квартире начальный вид.

Помимо этого, по окончании самовольной перепланировки может последовать привлечение нарушителя к административной ответственности, и наложение штрафа в соответствии с статье 7.21 КоАП РФ. до 2,5 тысяч рублей.

Как согласовать?

Итак, вы сделали вывод, что желаете сделать перепланировку ипотечного жилья. Для начала направляться обсудить собственные замыслы с банком-кредитором. Он в обязательном порядке должен быть в курсе всех трансформаций, каковые вы желаете сделать в квартире.

В случае если своевременно не сказать об этом банку, то в будущем возможно кроме того лишиться жилья.

Не требуется противиться тому, в случае если сотрудник банка изъявит желание посетить квартиру в ипотеке и взглянуть ее состояние.

Это есть его работой, и в ваших же заинтересованностях убедить кредитора, что вы не делаете ничего криминального.

Порядок действий

Самое первое воздействие, которое вы должны сделать – это взять согласие БТИ на разрешение и переустройство эксплуатирующей организации.

Кое-какие организации требуют уникальное свидетельство о праве собственности, исходя из этого данный вопрос лучше уточнить заблаговременно.

После этого напишите заявление в свободной форме для банка, в котором укажите собственный желание выполнить планировку. К банковскому заявлению прикладывается и согласие, полученное в БТИ.

Затем нужно в обязательном порядке дождаться ответа от банка в письменной форме и сделать копию с взятого заявления.

В то время, когда все обрисованные действия будут выполнены, возможно смело приступать к планировке.

Следующий этап – это регистрация идеальной планировки в БТИ и предоставление кредитору документов, в которых в отчетной форме нужно указать совершённые трансформации в ипотечной квартире.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры? Смотрите тут .

Возможно ли

делать перепланировку в ипотечной квартире?

Весьма пристально стоит прочесть соглашение, составленный с банком при получении квартиры в ипотеку.

В случае если в том месте стоит пункт, что заемщик не имеет возможности делать перепланировку до момента полной выплаты кредита, то вам в любом случае нужно будет получить разрешение у банка.

Исходя из этого кроме того если вы подготовите соответствующий документ и дадите все документы в жилищные инспекции, то вам из-за отсутствия разрешения кредитора.

От Сберегательного банка

При перепланировке квартиры в ипотеке Сбербанк выдает разрешение по такой же схеме, как и другие банки.

Перед тем как вы обратитесь в Сбербанк прося о проведении переустройства, нужно:

  • взять разрешение страховой компании;
  • заручиться оценкой эксперта по недвижимости, что подтвердит, что цена ипотечной квартиры будет не ниже, чем ее начальная цена.

После этого вы подаете заявление в Сбербанк и прикладываете к нему все эти документы. Кроме этого может потребоваться и сам объект перепланировки.

Срок рассмотрения заявки личный, и лучше заблаговременно уточнить его у банковского работника.

Согласие банка

В то время, когда соответствующее разрешение на переустройство квартиры будет получено, направляться подать полный пакет документов в жилищную инспекцию и дождаться распоряжения о согласовании.

С учетом сложности планировки, ответ вам будет выдан примерно в течение 25-35 дней.

В случае если ответ хороший, то следующие действия будут зависеть от условий, каковые прописаны в соглашении банка.

В большинстве случаев банк показывает четкие сроки, к примеру:

  1. Предъявить за определенный период разрешение на переустройство.
  2. В течение нескольких месяцев выполнить перепланировку.
  3. Произвести регистрацию нового техпаспорта.
  4. Взять новое свидетельство о собственности недвижимости.

Как оформить?

вопрос – как оформить разрешение на перепланировку квартиры по окончании согласования банком, поскольку на эту процедуру отводится от 3 до 6 месяцев.

Не всегда получается уложиться в данный срок, а при нарушении соглашения банк вправе выставить обладателю ипотечной квартиры санкции.

Если вы не уверены, что сможете верно оформить все документы и взять разрешение, то лучше обратиться к посредникам.

Для этого необходимо оформить доверенность, по окончании чего вы сможете набраться воздуха нормально и только осуществлять контроль любой этап работ.

Нужные документы

Документы чтобы получить разрешение переустройства жилья в ипотечной квартире требуется такие же, как и при проведении простой планировки.

  • поэтажный замысел;
  • проект либо эскиз переустройства;
  • экспликация из бюро технической описи;
  • копия лицевого счета.

Кроме этого в проекте планировки в обязательном порядке должно находиться техническое заключение о вероятной планировке работ.

Как правило, в случае если техническое заключение подтверждает возможность переустройства жилья, то банк дает утвердительный ответ на исполнение перепланировки.

Возможно ли посредством перепланировку убрать балкон? Просматривайте тут .

Возможно ли реализовать квартиру с незаконной перепланировкой? Подробности в данной статье .

Цена

Ответственным вопросом при перепланировке ипотечной есть цена одолжений в 2015 году.

Источник: 77metrov.ru

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: