Почему отказывают в ипотеке

      Комментарии к записи Почему отказывают в ипотеке отключены

Почему отказывают в ипотеке Заявка на ипотеку: что необходимо знать, дабы избежать отказа

10 апреля 2013

Ипотека для многих россиян есть единственным методом купить собственное жилье. В большинстве случаев, жилищные ссуды являются долговременными, и становятся для граждан главным кредитом в жизни. Прежде, чем обратиться в банк за кредитом, нужно собрать подать и документы заявку. Наряду с этим серьёзным моментом для будущего заемщика есть удобство и быстрота обслуживания без хлопот и дополнительно затрачиваемого времени.

Мы поведаем, на что обращать внимание при подаче заявки на ипотеку, и как максимально скоро и просто получить кредит.

Собрать документы

Прежде всего ответ банка будет зависеть от качества и полноты представленных документов.

Чтобы подать заявку на кредит у фаворита рынка жилищного кредитования – Сберегательного банка. нужно подготовить:

1. Паспорт.

2. Справку от работодателя по форме 2-НДФЛ либо справку по форме банка за последние 6 месяцев. Справка должна быть в напечатанном виде, со всеми нужными реквизитами, печатями и подписями.

3. Копия трудовой книжки либо выписка из трудовой книжки, заверенные постранично, или прошиты и заверены на последнем странице. Принципиально важно, что по окончании последней записи о приеме на работу должна быть надпись от руки сотрудником отдела кадров, что вы трудитесь в организации по настоящее время.

4. Заполненные заявление-анкета заемщика, созаемщика, поручителя, залогодателя.

5. Документы по получаемой квартире возможно дать в течение 4 месяцев по окончании утверждения заявки.

Очевидно, не допускается предоставление ложных сведений. Банк контролирует данные, обман может без шуток осложнить получение не только этого, но и последующих кредитов.

«В общении с банком необходимо быть предельно откровенным, в случае если у вас уже имеется кредитная история, не нужно скрывать фактов просрочек, если они имели место. Если у вас имеется дополнительные активы либо источники доходов, не поленитесь, предоставьте соответствующие документы», — рекомендует помощник главы департамента ипотечного кредитования банка «Петрокоммерц» Дмитрий Шапочкин.

Он утвержает, что о повторной подаче документов лучше проконсультироваться у вашего менеджера в банке. «Отказ в одном банке совсем не свидетельствует непроизвольный отказ в другом. Необходимо пробовать до получения нужного результата», — рекомендует Д. Шапочкин.

Этап проверки

По окончании получения всех документов банк направляет их в работу безопасности, которая занимается проверкой. В основном от успешного прохождения этого этапа зависит принятие хорошего ответа по заявке.

В первую очередь, банк запрашивает данные о заемщике в Бюро кредитных историй (БКИ). Разумеется, что, в случае если у вас негативная кредитная история (наличие просроченных невыплат и платежей по ссудам), вы не получите одобрения по жилищному кредиту. Дабы верить в собственной кредитной безупречности, направляться самостоятельно сделать запрос в БКИ перед тем, как направлять документы в банк.

Запрос в БКИ возможно сделать двумя методами: приехать и лично написать заявление (информация предоставляется безвозмездно) либо направить запрос онлайн через сайт Банка России.

По словам представителя Сберегательного банка, самый распространенная обстоятельство отказа по жилищным кредитам связана как раз с наличием отрицательной кредитной истории у физического лица. «Чтобы не было

отказа клиенту нужно беречь собственную кредитную историю, не допускать просрочек платежей, в особенности на долгий срок», — советуют в Сбербанке.

Не забывайте, что отсутствие кредитной истории хорошей кредитной историей не есть. Исходя из этого перед ипотекой возможно забрать ссуду на приобретение, к примеру, холодильника либо телефона, дабы заявить о себе в БКИ.

Следующий серьёзный этап внутренней проверки – запрос банка в Пенсионный фонд. Эта стадия делается яблоком раздора для большинства заемщиков. Дело в том, что многие граждане все еще получают зароботную плату «в конвертах» и имеют маленькой официальный оклад.

Соответственно, ПФР видит отчисления с вашей зарплаты существенно ниже, чем они имели возможность бы быть. В этом случае банк может отказать в кредите, и премии и ваши бонусы смогут и не оказать влияние на это решение.

В случае если ваш доход образовывает мелкий оклад и солидная премиальная часть, работодатель при необходимости может урезать оплату вашего труда до размера оклада, что будет означать невозможность выплат по кредиту. Осознать, пройдете ли вы данный этап, достаточно легко, — ориентируйтесь на отчисления и свой оклад в ПФР. В случае если ваша анкета прошла первые два этапа проверки, дальше все легко.

Банк проверит ваше место работы, а после этого вас по базе МВД. В большинстве случаев тут затруднений не появляется. По итогам данной проверки банк примет ответ, выдавать ли ссуду.

Кому отказывают

«Согласно данным статистики главные обстоятельства банковских отказов – это подозрение на мошенничество (фальшивые документы о трудовой деятельности, доходах т. п.), отрицательная кредитная история (значительные просрочки по платежам по имеющимся кредитам) и несоответствие объекта залога требованиям банка (техническим и юридическим)», — говорит Д. Шапочкин. Наряду с этим, по словам банкира, часть отказа в разных банках очень сильно зависит от «аппетита конкретного банка к риску». Соответственно, в случае если вам отказали в одном банке, в другом смогут пойти навстречу.

По словам Д. Шапочкина, в среднем каждый пятый потенциальный заемщик не приобретает одобрение с первого раза. Но это не предлог опускать руки.

Соотношение отказных и одобренных заявок по жилищным кредитам в Сбербанке образовывает 20 и 80% соответственно.

Первая обстоятельство отказа в ипотеке – низкий официальный доход, независимо от дохода «в конверте». Выходов из обстановки пара: привлечь созаемщиков, поменять работу либо представить справки о дополнительных доходах.

В столичном регионе заемщики смогут столкнуться с дополнительной сложностью: если у клиента нет постоянной регистрации в Москве либо Санкт-Петербурге, банк может ему отказать в кредите. Отказывают частенько и личным предпринимателям, исходя из этого данной категории заемщиков стоит поразмыслить об оформлении ссуды на супруга.

Среди более экзотических обстоятельств для отказа в ипотеке возможно назвать задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предпенсионный либо, наоборот, через чур юный возраст, и продолжительное лечение в больнице.

Физические лица, получившие отказ по заявке на жилищный кредит в Сбербанке, смогут опять подать ее не ранее, чем через 60 календарных дней с даты отказа. В большинстве случае кредитная организация отправится навстречу надежным заемщикам и выдаст заветную ссуду, и тогда собственное жилье станет действительностью.

Источник: lf.rbc.ru

Категория: Ипотека

Кредитная история. Как ее узнать, и можно ли ее исправить?


Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Как выгодно купить квартиру в ипотеку

    Что удачнее — копить либо забрать квартиру в ипотеку? Мне, сейчас, довольно часто поступает вопрос: «выгодно ли покупать жилье посредством ипотеки?» Ну,…

  • Как получить ипотеку на квартиру?

    Отношение русского населения к ипотечным (да и в целом, к кредитным) программам достаточно неоднозначное. Но в случае если купить жилье каким-либо вторым…

  • Какие документы нужны для «военной ипотеки»

    Программа «военной ипотеки» показалась в 2004 году и из года в год набирает всё громадную популярность. Чтобы оформить льготный займ солдату необходимо…

  • До свидания, ипотека

    Ипотечные обязательства время от времени прекращаются не только по обстоятельству окончательного расчета заемщика с банком. При неосуществимости погашать…