Продажа квартиры, купленной ранее по военной ипотеке: как снять обременение и купить новое жильё

      Комментарии к записи Продажа квартиры, купленной ранее по военной ипотеке: как снять обременение и купить новое жильё отключены

Продажа квартиры, купленной ранее по военной ипотеке: как снять обременение и купить новое жильё

Государство, предоставляя возможности для приобретения жилья по программе военной ипотеке, не ограничивает военнослужащего иметь лишь данное жильё. При необходимости возможно реализовать квартиру, приобретённую по военной ипотеке и купить более просторное жильё. Помимо этого, во многих случаях, работа в армии проходит со сменой места жительства, и не все смогут рассчитывать на служебное жильё.

Исходя из этого, военнослужащий, может реализовать такую квартиру, и приобрести более просторную и в другом районе либо кроме того в регионе.

Единственное ограничение содержится в снятии обременения, которое в силу закона об ипотеке является предметом залога банка и ФГКУ Росвоенипотеки. Так, дабы реализовать жильё, нужно рассчитаться и с банком и с страной.

Тут может появиться резонный вопрос – так как сумма долга получается огромной? Всё что дало государство нужно будет вернуть, а ведь как раз в этом и содержится основная «фишка» военной ипотеке – оплату жилья проводит государство. Всё это так, но просматривайте дальше.

Итак, 2 серьёзных момента:

  1. С банком нужно будет рассчитываться в любом случае . И стоит не забывать, что тот случай, в то время, когда всецело долг платит государство – то, как уже писали в прошлых статьях, расчет идет по схеме, дабы военнослужащий имел возможность к 45 годам иметь жилье около 54 кв.м. И выплата процентов в этом случае подогнана очевидно не в пользу заемщика. И что греха таить, не все будут помогать до 45 лет либо попадут по льготные статьи. И при вероятном увольнении, военнослужащий удивится, как много он должен банку. Вывод – военная ипотека при увольнении может усугубить долговые обязательства перед банком.

  1. Оплата долга Росвоенипотеки производится обратно на накопительный счет . Т.е. в случае если государство дало по окончании 3х лет участия в НИС солдату сумму около 600 тысяч для первого взноса. Потом в течение 4 лет оплачивало ежемесячные платежи в банке на сумму 800 тысяч. То, для снятия обременения нужно вернуть стране сумму 600+800 = 1.4 млн. рублей. НО. Эта сумма опять «упадет» на накопительный счет военнослужащего-участника НИС, и он при необходимости заново пишет рапорт на получение свидетельства НИС (действует всего полгода) и потом опять может воспользоваться этими деньгами. Сумма 1.4 млн. рублей уже есть намного более весомой цифрой для приобретения жилья. Т.е. в этом случае деньги никуда не пропадают, они только заново зачисляются на именной счет участника НИС. При оплате долга стране кроме этого имеется проценты, в соответствии с ставке рефинансировании ЦБ, но, в отличие от банка, они не отходят стране как некая прибыль, вся сумма заново падает на именной счет военнослужащего. Как оплатить долг Росвоенипотеки возможно определить, сделав запрос в личном кабинете участника НИС . В том месте же возможно определить сумму долга стране.

Пример расчета продажи квартиры, приобретённой по военной ипотеке и приобретение нового жилья.

Данные. квартира ценой 2.3 млн. рублей, приобретённая в 2012 гс помощью средств ЦЖЗ и ипотечного кредита. С момента участия в НИС с 2009г, на счету участника накопилась сумма около 500 тысяч рублей (он же ЦЖЗ),  1.8 млн. рублей – долгосрочный кредит в банке. Собственных средств не употреблялось.

В 2015г военнослужащий решает реализовать квартиру за 2.8 млн. рублей и приобрести более просторную за 3.5 млн. рублей.

Как это сделать?

1) Возвратить деньги стране в сумме 500 тысяч ЦЖЗ (то, что накопилось за

3 года), оплату ежемесячных отчислений и долга банку во время 2012-2015гг, около 400 тысяч рублей. Т.е. всего приблизительно 500+400 тысяч = 900 тысяч. Это сумма, которую заплатило государство за жильё солдату.

Кроме этого, в эту сумму входят затраты на оформление сделки.

2) Возвратить деньги банку. Это сумма не равна 1.8 млн – 400 тысяч = 1.4 млн рублей. Она будет больше. Дело в том, что государство оплачивает не только главный долг, но и проценты, а, как всем известно, на начальной стадии банк, в первую очередь, будет брать причитающие ему проценты, и только в меньшей степени закрывать главный долг. Так что вернуть придется, на вскидку, около 1.6-1.7 млн.

Утрата процентов на ипотечном кредите по военной ипотеке – самое не сильный место во всей схеме снятия обременения квартиры, приобретённой по данной программе.

Так, для снятия обременения на жилье, солдату необходимо будет в общем итоге уплатить 900 тысяч (стране) + 1.7 млн. рублей (банку) = 2.6 млн. рублей. Сумма немаленькая, равная стоимости полноценного жилья.

Как отыскать деньги. Тут вариантов мало. Либо из собственного кармана  в виде накоплений и дополнительных кредитов, либо сходу реализовывать обремененную квартиру, что на практике есть делом достаточно тяжёлым. Не каждый клиент захочет связываться с залоговым жильём, исходя из этого, дабы убедить его в приобретении нужно будет делать скидку, а это, по сути, утрата денег.

Тут необходимо подчеркнуть, что занять столь большую сумму придется ненадолго – до квартиры и снятия обременения и ее предстоящей продажи.

При успешного снятия обременения у государства и банка, реализованная квартира, по плану его обладателя, принесет сумму 2.8 млн. рублей. Из них 2.8 млн.-2.6 млн. = 200 тысяч «прибыли» (не будем тут вспоминать про потерянные проценты).

В случае если принять, что со средств, взятых от продажи ветхой квартиры, где сумма обременения в виде 2.6 млн. рублей были заемными деньгами (кредиты либо у привычных/родственников), и принять, что эти деньги были сходу возвращены, то вот что мы имеем на выходе:

  • У военнослужащего имеется индивидуальные накопления в размере 200 тысяч рублей, оставшихся по окончании продажи ветхой оплаты и квартиры долгов
  • Возвращенные стране 900 тысяч рублей обратно на именной накопительный счет, которыми возможно опять воспользоваться полностью.
  • Хорошая кредитная история, в случае если деньги для снятия обременения были заемными, что кроме этого может в будущем сыграть собственную роль.

Сейчас военнослужащий, располагая суммой 900 тысяч (ЦЖЗ) + 200 тысяч (личные) = 1.1 млн. рублей для начального взноса, и вероятным ипотечным займом от банка в сумме 2.4 млн. рублей (это большая сумма на 2015г которую банки выдают по программе военная ипотека, не смотря на то, что на практике она ниже), может купить квартиру ценой 3.5 млн. рублей. В случае если банк выдаст меньше чем 2.4 млн. рублей, то возможно попытаться добавить средств методом потребительского кредита.

Этот пример расчета есть только примерным, и на практике цифры смогут быть вторыми. Но, основной суть остаётся несложным – необходимо снимать обременение, а снять его, необходимы громадные средства. Однако, это всё реально.

Напоследок напомним, что на разных форумах видятся попытки некоторых военнослужащих и помогающих им риэлторов забрать в банке сходу 2 квартиры по военной ипотеке (в одной жить, в второй сдавать). Но, не было подтвержденных случаев выдачи аналогичных кредитов.

Источник: pravila-deneg.ru

Категория: Ипотека

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Как выгодно купить квартиру в ипотеку

    Что удачнее — копить либо забрать квартиру в ипотеку? Мне, сейчас, довольно часто поступает вопрос: «выгодно ли покупать жилье посредством ипотеки?» Ну,…

  • Какие документы нужны для «военной ипотеки»

    Программа «военной ипотеки» показалась в 2004 году и из года в год набирает всё громадную популярность. Чтобы оформить льготный займ солдату необходимо…

  • Как получить ипотеку на квартиру?

    Отношение русского населения к ипотечным (да и в целом, к кредитным) программам достаточно неоднозначное. Но в случае если купить жилье каким-либо вторым…

  • Как купить квартиру в ипотеку в другом городе

    Как оформить ипотеку на жилье в другом регионе 19 июля 2013 Российская Федерация – огромная страна, складывающаяся из более чем восьми десятков регионов….