Развод и ипотека: что делать с квартирой

      Комментарии к записи Развод и ипотека: что делать с квартирой отключены

Развод и ипотека: что делать с квартирой

Увы, кризис не лучшим образом сказался на взаимоотношениях в семьях, обремененных долгами. Как реализовать либо поделить находящееся в залоге жилье, разбираемся с юристом Олегом Павловичем

Кредит брал супруг. Какие конкретно права у жены?

— Мы приобрели по ипотечному кредиту однушку. Кредит оформлен на мужа. на данный момент решили развестись.

Как будет делиться квартира?

Ирина.

— Не обращая внимания на то, что при покупке квартира была оформлена на мужа, это жилье — совместная собственность, как и любое имущество, купленное супругами во время брака. Так что, исходя из Домашнего кодекса, при разводе квартира обязана делиться пополам.

Одновременно с этим, потому, что жилье находится в залоге у банка, значительное значение будет иметь его позиция.

В вашем случае, потому, что квартира однокомнатная, поделить ее в натуре запрещено — любой может взять только долю в праве собственности на жилплощадь. А по закону Об ипотеке часть в собственности не может быть предметом залога. Исходя из этого громадна возможность, что банк не отправится на переоформление кредитного соглашения и заемщиком-должником останется ваш бывший муж.

Но он сможет "настойчиво попросить", дабы вы возмещали ему платежи по ипотечному кредиту, соответствующие цены вашей доли в праве на квартиру.

Пускай все дастся кому-то одному?

— Возможно ли одному из бывших супругов отказаться от собственной доли в квартире, а второму взять на себя все выплаты по ипотечному кредиту?

Наташа.

— Банк даст добро на таковой вариант, в случае если будет подтверждена платежеспособность супруга, что готов взять на себя долг. За переоформление кредитного контракта нужно будет заплатить. Во многих банках предусмотрена рабочая группа за трансформацию условий действующего контракта: порядка 0,5 — 1% от суммы оставшегося долга.

Кроме этого пригодится переоформить страховку.

Имеется ли шанс отсудить жилище, в случае если платишь за двоих?

— Я и бывшая супруга — созаемщики. В контракте имеется пункт: расторжение брака между созаемщиками не влечет трансформации условий соглашения. В случае если бывшая супруга откажется платить по кредиту, то смогу ли я отсудить себе всю квартиру?

Александр.

— При отказа жены платить по кредиту это бремя ложится на вас по-любому — таково положение созаемщиков. На практике обстановка может разрешиться так:

— суд поделит квартиру пополам независимо от того, на кого оформлен контракт о ее приобретении и кто вносит платежи по кредиту;

— выплатив кредит, вы сможете потребовать от бывшей жены выплаты затрат, каковые понесли за нее.

На заметку

Ипотечное жилье лучше не реализовывать

Много граждан брали ипотеку всем семейством, потому, что в одиночку многим не под силу потянуть платежи кроме того на столичную однушку. Для таких заемщиков при распаде семьи взносы по кредиту смогут стать неподъемными.

Предвидя это, многие банки разрабатывают особые программы помощи в организации продажи ипотечных квартир. Как поведали нам эксперты, в большинстве случаев купля-продажа организуется так, что гасится задолженность перед банком, квартира освобождается от залога и переходит к клиенту всецело свободной от обременений.

С учетом падения цен на столичное жилье и недочёта клиентов польза от таких схем для заемщиков, мягко говоря, не проглядывается

Вопрос-ребром

Может ли банк "настойчиво попросить" деньги обратно по причине того, что заемщики расстались?

— У нас ипотечная двушка в Красногорске, назревает развод. Заемщик по кредитному контракту супруга (у нее хорошая белая заработная плат), я — поручитель. Сравнительно не так давно услышал по радио, что при разводе супругов банк может "настойчиво попросить" досрочного погашения кредита.

Правда ли это и в каких случаях такое вероятно?

Михаил.

— Теоретически подобный сценарий не исключен. Дело в том, что по закону кредитор вправе потребовать досрочного погашения ипотечного долга, в случае если ухудшаются гарантии возврата кредита. При разводе изменяется количество собственников предмета залога (квартира делится), а к тому же может показаться новый должник (муж, взявший долю при разделе), что не соответствует требованиям банка к заемщикам по прочим условиям и размеру дохода.

Но все это банку нужно обосновывать в суде. До тех пор пока о аналогичных судебных процессах не слышно.

Комсомольская правда

Источник: finances-credits.ru

Категория: Ипотека

Ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов.


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: