Регистрация ипотеки в силу закона

      Комментарии к записи Регистрация ипотеки в силу закона отключены

Регистрация ипотеки в силу закона

При наличии подписанного сторонами акта приема-передачи регистрирующий орган вправе регистрировать переход прав с обременением (ипотеку), не обращая внимания на отсутствие отдельного контракта о залоге (ипотеке) и соответствующих заявлений сторон сделки. Поясним.

Согласно соглашению купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность клиента недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1

ст. 549 ГК Российской Федерации). Переход к клиенту права собственности на недвижимость по такому соглашению подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя появляется право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст.

223 ГК Российской Федерации).

Соглашение купли-продажи недвижимости возможно заключен на условиях оплаты в рассрочку (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 ГК Российской Федерации). В пункте 3 ст.

489 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к контракту о продаже товара в долг с условием о рассрочке платежа используются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК Российской Федерации.

В пункте 5 ст. 488 ГК Российской Федерации сообщено, что, в случае если иное не закреплено контрактом купли-продажи, с момента передачи товара клиенту и до его оплаты товар, реализованный в долг, согласится находящимся в залоге у продавца для обеспечения выполнения клиентом его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 1 закона от 17.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (потом — Закон об ипотеке) к залогу недвижимости, появляющемуся на основании закона при наступлении указанных в нем событий (потом — ипотека в силу закона), используются правила о залоге, появляющемся в силу контракта об ипотеке, в случае если законом не установлено иное.

Ипотека как обременение имущества, заложенного согласно соглашению об ипотеке, появляется с момента заключения этого договора (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке).

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества появляется с момента государственной регистрации права собственности на имущество, в случае если иное не предусмотрено соглашением.

В пункте 2 ст. 20 Закона об ипотеке говорится, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации без представления отдельного заявления и без уплаты пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона проводится в один момент с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, в случае если иное не оговорено законом . Права залогодержателя по ипотечному кредиту в силу закона смогут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона сведения о залогодержателе вносятся в ЕГРП на основании соглашения, по которому появилось снабжаемое ипотекой обязательство. Истребование у заявителя иных касающихся сведений и залогодержателя документов не допускается.

В пункте 24 Инструкции о порядке госрегистрации ипотеки объектов недвижимости, утвержденной приказом Министерства Юстиции России от 15.06.2006 № 213, отмечается, что ипотека в силу закона появляется при отчуждении объекта недвижимости согласно соглашению купли-продажи объекта недвижимости в долг, а также с условием о рассрочке платежа, в случае если иное не предусмотрено соглашением (ст. 488 ГК Российской Федерации).

В пункте 25 инструкции сообщено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется в один момент с государственной регистрацией права залогодателя (клиента, плательщика ренты и т.д. — п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).

Помимо этого, исходя из параграфа

1 главы 30 ГК Российской Федерации контракт купли-продажи считается заключенным, в случае если стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем условиям .

В ситуации, в то время, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя появляется с момента таковой регистрации, в случае если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 2 закона от 21.07.97 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — подтверждения и юридический акт признания страной происхождения, ограничения (обременения), перехода либо прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации. Государственная регистрация — единственное подтверждение существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Такое право возможно оспорено лишь в суде.

В разглядываемом случае контрактом предусмотрено, что товар не передается клиенту до его полной оплаты, следовательно, его нельзя считать находящимся в залоге, учитывая вышеприведенные нормы. Так, регистрация перехода прав собственности с обременением произведена с нарушением норм действующего законодательства.

В случае если У вас нет времени заниматься самостоятельно данным вопросом, возможно обратиться к нам, мы Вам поможем с  процедурой регистрации/снятия обременения. Регистратору (брокеру) передаются нужные документы, оплачиваются услуги, и через оговоренное время Вы приобретаете свидетельство о праве собственности с отметкой об ипотеке.

По окончании полного погашения кредита Заемщик, в соответствии с п. 4.2.5. Кредитного соглашения, в 15-дневный срок может взять у Кредитора Закладную и письмо об выполнении обязательств по Кредитному контракту для снятие обременения по ипотечному кредиту с квартиры в Управлении Федеральной регистрационной работы (Потом – «УФРС»).

В соответствии со ст. 25 закона Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления обладателя Закладной, Залогодержателя и совместного заявления Залогодателя или на основании ответа суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 направляться. 25 закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий госрегистрацию прав, заявления обладателя закладной, залогодержателя и совместного заявления залогодателя, заявления залогодателя с одновременным понятием закладной, содержащей отметку обладателя закладной об выполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не нужно.

Погашение регистрационной записи об ипотеке в УФРС предполагает аннуляцию и Закладной. В случае если обязанное по Закладной лицо обратится с соответствующим требованием, то орган госрегистрации обязан передать отменённую закладную ему. При отсутствии для того чтобы требования отменённая закладная остается в архиве органа госрегистрации.

Внимание! Действующая процедура снятия обременения достаточно продолжительна по времени – срок снятия обременения от 1 до 2 месяцев.

В случае если У вас нет времени заниматься независимым снятием обременения по ипотечному кредиту, возможно обратиться к нам, мы Вам поможем с  процедурой снятия обременения. Регистратору (брокеру) передаются нужные документы, оплачиваются услуги, и через оговоренное время Вы приобретаете свидетельство о праве собственности без отметки об ипотеке.

Источник: www.zashita-nedvijimosti.ru

Категория: Ипотека

Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Как переоформить ипотеку

    Выплачивать долгосрочный кредит приходится весьма долго, время от времени более десяти лет. Неудивительно, что время от времени может появиться…

  • Ипотека без проблем, или как заложить офис

    Вашей компании нужен кредит, но взять его, не предоставив банку солидное обеспечение, возможности нет. Одной из самых надежных обеспечений по кредиту…

  • Ипотека наоборот

    В скором будущем у нас, возможно, покажется «обратная ипотека». Что это такое, и будет ли пользуется спросом эта программа? От Америки до России…

  • Что такое ипотека рф

    Ипотека. Что такое ипотека? Ипотека – это залог движимого и недвижимости в обеспечение финансового займа либо кредита. По большому счету, понятие…