Сколько нужно работать, чтобы взять ипотеку

      Комментарии к записи Сколько нужно работать, чтобы взять ипотеку отключены

Сколько нужно работать, чтобы взять ипотеку

Ставка по ипотечному кредиту сейчас

какое количество бы отечественные власти ни старались снизить ставки по ипотечному кредиту до 8%, по некоторым программам с недавних пор составляют 10%. По стандартным ипотечным программам ставки варьируются в пределах 15% в рублях и 13% в долларах\евро. Не обращая внимания на то, что до желанных 8% ставки не опустились, да и не смогут по некоторым обстоятельствам опускаться так быстро, то, все же благодаря понижению ставки рефинансирования Центробанком РФ (В первую очередь 2010 года ЦБ РФ 14 раз снижал ставку рефинансирования – до рекордных 7,75 %), ставки по ипотечным программам сократились на 1,5-2%.

Помимо этого, отметим, что на протяжении кризиса наблюдалось резкое увеличение начального взноса — 30-40%. На сегодня начальный взнос, практически как и до кризиса, образовывает 15-20%. Эти меры никак не могли покинуть равнодушными потенциальных клиентов. «Мы отмечаем не только рост заявок клиентов, но и хорошую динамику ипотечных сделок.

За прошедшие месяцы этого года количество ипотечных сделок увеличилось вдвое, если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году», — говорит председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. Начальник пресс-службы ВТБ24 Анна Амелькина кроме этого отмечает повышение спроса на ипотечные кредиты. «В первом полугодии 2010 года выдано более 7 тыс. кредитов на сумму 11,3 млрд. руб.

А в 2009 году годовой показатель выдач был на уровне 11,7 млрд. руб».

По словам Натальи Коняхиной, Регионального директора DeltaCredit в Центральном федеральном округе обстоятельством спроса на долгосрочный кредит стало не только понижение ставок, но и подешевевшая за последние полтора года недвижимость.

Не обращая внимания на сказанные выше хорошие эти, Марина Мелконян, глава корпоративного кредитования и департамента частного Penny Lane Realty все же уверен в том, что люди не так с радостью берут ипотеку. «Из общего числа обращений до настоящих сделок доходит около 12%. Это связано с тем, что на данный момент денежное положение главного потребителя кредитных продуктов — среднего класса — еще не достигло показателей прошлых лет.

Люди интересуются кредитными условиями, но еще не готовы брать ипотеку из-за собственной нестабильности, резких колебаний валютного рынка, и ожидая в скором будущем более удачных условий. Пологаю, что сделки по ипотечному кредиту будут расти, их количество возвратится к докризисному показателю приблизительно через год», — говорит она.

Все дело в деньгах

В действительности какое количество бы ставки по ипотечному кредиту не снижали, все упирается в деньги. Прежде всего перед человеком, что желает купить жилье поднимается вопрос «какое количество я обязан получать чтобы брать ипотеку?!». Многие понаслышке говорят, что якобы необходимо получать на человека не меньше 70 тысяч рублей. Но все не совсем так.

Данный показатель зависит от региона, в котором планируется купить квартиру, от цены квартиры, от количества участников семьи, от конкретной программы кредитования. К примеру, тем, кто попадает под программу «Юная семья» предоставляются льготы.

Ставки по данной программе составляют 10-12%. «По любой программе ипотечного кредитования соотношение платежа по ипотечному кредиту, и вторых необходимых платежей, к доходу заемщика не может быть выше 60%, в некоторых банках – 35%, — подмечает Марина Мелконян, глава корпоративного кредитования и департамента частного Penny Lane Realty. Как отмечает Алексей Шленов, г енеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» сейчас банки опять кредитуют, к примеру, представителей творческих профессий, заемщиков с доходами, не подтвержденными справкой 2 НДФЛ. Возрастной диапазон

образовывает от

21 до 60 у мужчин и до 55 у дам. Но отдельные банки снизили возрастную планку до 18 лет.

Наглядные примеры

Вице-президент ГК Евросервис Денис Горшко уверен в том, что ежемесячный доход семьи, подтвержденный документально, варьируется в промежутке 80-120 тыс. рублей, в случае если брать в расчет однокомнатную квартиру стандартной планировки и в простом столичном районе. «Сейчас не все москвичи имеют возможность купить ипотеку на таких условиях. Категория тех, у кого такая возможность существует, образовывает только пара процентов. Но у таких людей жилищный вопрос, в большинстве случаев, уже решен.

Тем более таковой доход разрешает избавиться от долга лишь через 15-20 лет».

«Заберём за отправную точку 1-комнатную квартиру площадью 35 квадратных метров и наличие у заемщика минимального начального взноса – 20% от цены жилья, на 25 лет — говорит Дмитрий Демешко, Начдеп других каналов продаж Банка Сосьете Женераль Восток (BSGV). — Приблизительная минимальная цена таковой квартиры в Москве составит 4 375 тысяч рублей (из расчета 125 тысяч рублей за квадратный метр). Для получения ипотеки размер ежемесячного платежа не должен быть больше 40-50% от ежемесячного дохода.

Так, в случае если сократить эту планку 45%, то ежемесячный доход обязан составлять 100 000 рублей в месяц на семью (так как созаемщиками смогут выступать жены). Ежемесячный платеж составит 45 тысяч рублей».Что касается региона – не секрет, что за пределами Москвы жилье стоит дешевле. Причем, чем дальше, тем дешевле.

К примеру, в случае если в Москве не квартиру возможно приобрести за 7-9 млн рублей, то в Твери, куда ехать на электри чке всего 3-4 часа от Ленинградского вокзала, 3 миллионов рублей.

Итак, в случае если купить квартиру в долг по ипотечному кредиту на 25 лет, исходя из средней цены квадратного метра в 45 тысяч рублей, цена квартиры составит 1 575 тысяч рублей, размер кредита 1 260 тысяч рублей (20% начальный взнос), ежемесячный платеж 16 тысяч рублей, требуемый доход – 40 тысяч рублей.

Брать либо не брать ипотеку?

Как уже выше было сообщено, многих заемщиков пугает не только то, «какое количество я обязан получать, дабы брать ипотеку», но да и то «Практически всю жизнь платить за квартиру?». В случае если подойти к этому вопросу более несложнее, то увидим, что или мы каждый месяц будем платить за съемную квартиру в месяц от 20 до 40 тыс рублей, в зависимости от того, где квартира расположена, сколько помещений и т.д. и т.п. или будем платить за ипотеку, зная, что непременно по всем документам станет собственной, другими словами перейдет в собственную собственность.

Помимо этого, нужно кроме этого учитывать тот факт, что квартира в Москве, которая сейчас стоит 9 млн рублей, через десятилетие может стоить в 5-6 раз дороже. Другими словами, забрав ипотеку, заемщик не проигрывает, а напротив побеждает, причем и морально и материально.

Но имеется и второй вариант, как купить жилье с меньшими утратами. К примеру, если вы имеете в руках сумму, на которую возможно реально приобрести квартиру в регионе сейчас, наряду с этим не брать ипотеку, то купите в регионе и копите на квартиру в Москве. До тех пор пока вы станете копить, цена на квартиру в регионе кроме этого встанет.

Следовательно, по окончании верных расчетов, возможно будет реализовывать квартиру в регионе, разбить копилку и приобрести квартиру в Москве.

По данным сайта www.subscribe.ru

Источник: finances-credits.ru

Категория: Ипотека

Снижение цен на квартиры отмечают в регионе эксперты


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: