Справка о выкупной стоимости жилого помещения

      Комментарии к записи Справка о выкупной стоимости жилого помещения отключены

Справка о выкупной стоимости жилого помещения

Содержание статьи:

  • Изюминки справки
  • Пример справки о выкупной стоимости жилого помещения

Для переселения из негодного для проживания жилого помещения и аварийного многоквартирного дома рекомендуем придерживаться следующего метода.

Ход 1. Получите заключение специальной организации, подтверждающее непригодность многоквартирного дома для проживания.

Для этого заключите контракт со специальной организацией об обследовании состояния многоквартирного дома (в г. Москве это ГУП «МосжилНИИпроект»). По окончании проведения обследования получите у специальной организации заключение.

Ход 2. Обратитесь в межведомственную рабочую группу для признания жилого помещения (многоквартирного дома) негодным для проживания (п. 7 Положения).

Примечание. В г. Москве нужно обратиться в префектуру соответствующего административного округа.

Представьте в рабочую группу по месту нахождения жилого помещения следующие документы (п. 45 Положения):

— прошение о признании жилого помещения негодным для проживания и многоквартирного дома аварийным;

— копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРП;

— заключение специальной организации, которая проводила обследование многоквартирного дома;

— заключение проектно-изыскательской организации по итогам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости).

По собственному усмотрению возможно кроме этого представить заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

Заявление и прилагаемые к нему документы смогут быть представлены на бумажном носителе лично либо по почте с уведомлением о вручении. Помимо этого, заявление возможно подать в форме электронных документов с применением Единого портала национальных и муниципальных одолжений (функций), регионального портала национальных и муниципальных одолжений (при его наличии) либо при помощи многофункционального центра предоставления национальных и муниципальных одолжений.

Межведомственная рабочая группа, в которую включаются представители пожарной инспекции, санитарно-других инстанций и эпидемиологической службы, принимает ответ в отношении жилого помещения в течение 30 дней с даты регистрации заявления (п. 46 Положения).

Ответ оформляется заключением, на основании которого органом власти либо местного самоуправления (в г. Москве — префектом соответствующего административного округа) издается распоряжение с указанием сроков переселения жильцов (п. 49 Положения).

При несогласии с заключением межведомственной рабочей группе, а также в случае непринятия органом местного самоуправления мер по заявлению гражданин вправе оспорить воздействие либо бездействие указанных органов по суду (ст. 254 ГПК РФ).

Ход 3. Заключите контракт о предоставлении жилого помещения или соглашение о выкупной цене жилого помещения.

Заключение контракта либо соглашения зависит от оснований выселения из аварийного дома и от прав нанимателей и собственников жилых помещений, признанных негодными для проживания.

Особенности справки

Наниматель согласно соглашению социального найма жилого помещения, признанного негодным для проживания, вправе заключить соглашение о предоставлении жилого помещения

Наряду с этим направляться учитывать, что в случае если гражданин обладает жилым помещением согласно соглашению социального найма, то площадь предоставляемого жилья обязана соответствовать площади ранее занимаемого помещения. Жилое помещение должно быть благоустроенным и пребывать в границах соответствующего населенного пункта, за исключением случаев, предусмотренных законом, в то время, когда с письменного согласия гражданина предоставляемое жилое помещение может пребывать в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (ч.

1 ст. 89 ЖК РФ).

Примечание. Размер площади другого жилого помещения, предоставляемого гражданам по соглашениям социального найма в г. Москве, определяется по нормам, установленным правовыми актами г. Москвы (ч. 2 ст.

13 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21).

В случае если наниматель и живущие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру либо не меньше чем две помещения, наниматель соответственно в праве на получение квартиры либо жилого помещения, складывающегося из того же числа помещений, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).

При предоставлении жилья не учитывается наличие в собственности нанимателя либо участников его семьи иных жилых помещений (разд. 3 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014).

направляться иметь в виду, что при отказа нанимателя выехать в предоставляемое жилое помещение орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Собственники жилых помещений, признанных негодными для проживания, в зависимости от оснований выселения вправе заключить контракт о предоставлении жилого помещения либо соглашение о выкупной цене жилого помещения

В случае если хозяин жилого помещения не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать лишь на выкуп изымаемого жилого помещения.

Наряду с этим органы власти либо местного самоуправления не обязаны обеспечить хозяина изымаемого жилого помещения вторым жилым помещением.

Второе жилое помещение вместо изымаемого при таких условиях возможно предоставлено хозяину лишь при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и лишь с зачетом его стоимости в выкупную цену (ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Распоряжения Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; разд. 2 Обзора судебной практики).

В случае если хозяин жилого помещения включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения или его выкуп. Выбор любого из названных способов остается за хозяином жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст.

16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. 2 Обзора судебной практики).

Ход 4. Выясните размер выкупной цены (при заключения соглашения о выкупной цене жилого помещения).

Выкупная цена жилого помещения, другие условия и сроки выкупа определяются соглашением с хозяином жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Наряду с этим выкупная цена изымаемого жилого помещения включает рыночную цена жилого помещения, убытки, причиненные хозяину его изъятием, а также потерянную пользу, и сумму компенсации за не произведенный капремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ; ч. 3 ст.

12 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21).

Пример справки о выкупной стоимости жилого помещения

Скачать пример справки о выкупной стоимости жилого помещения в формате .doc

Переселение из сносимых домов


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: