Возврат процентов по ипотеке. как получить возврат уплаченных по ипотеке процентов

      Комментарии к записи Возврат процентов по ипотеке. как получить возврат уплаченных по ипотеке процентов отключены

Возврат процентов по ипотеке. как получить возврат уплаченных по ипотеке процентов

April 25, 2015

Наличие собственного жилья есть мерилом сокровищ. Лет 30 назад ответ этого вопроса оставалось за страной. Сейчас граждане должны сами снабжать себя жильем. Но на некую помощь рассчитывать все-таки возможно.

К примеру, возврат процентов по ипотечному кредиту. О сути и подробностях этого процесса просматривайте потом.

Разъяснение понятий

  1. Государство признает, что приобретение жилья — это крайне важное событие в жизни граждан, исходя из этого вносит трансформации в Налоговый кодекс.
  2. Понижение затрат на приобретение недвижимости происходит методом уменьшения налогооблагаемой базы, с которой гражданин платит 13% НФДЛ. К примеру, в случае если человеку начисляют заработную плат в размере 30 тыс. руб. то за год он приобретает 360 тыс. руб. В случае если на эту сумму он умудряется приобрести недвижимость, то налогооблагаемая база значительно уменьшается на подобную цифру. Другими словами государство обязуется вернуть: 360 /100 x 13 = 46,8 тыс. руб. Это часть налога, начисленного в год, в котором была оформлена приобретение. В расчет берется сумма начисленного, а не выплаченного дохода.
  3. Количество людей, талантливых приобрести квартиру единовременно, мало. Значительно больше сделок оформляется в рассрочку. Государство создало программу, в рамках которой предусмотрено уменьшение базы на сумму процентов, каковые человек выплатит в виде ежемесячных платежей. По причине того, что рабочая группа банка — главная часть затрат на приобретение квартиры. 13% с данной суммы и подлежат возврату.

Кто в праве на вычет

Граждане, у которых имеется источники доходов, облагаемые НДФЛ. Прежде всего это люди, каковые трудятся по найму и приобретают «белую» заработную плат. В случае если употребляется «серая» схема, то рассчитывать возможно на компенсацию с официальной суммы дохода.

В случае если гражданин приобретает доход с нескольких источников (двух и более мест работы, аренды, прибыли от продажи ЦБ и пр.), их также возможно применять для расчетов.

В случае если заемщиком выступает предприниматель, что трудится по «упрощенке», то он не имеет права на такую льготу. Это же относится к неработающим пенсионерам.

Дамы смогут подать заявку на возврат уплаченных процентов по ипотечному кредиту по окончании выхода из декретного отпуска. В случае если жилье было куплено до него, то в расчет берутся доходы до «каникул». В случае если их будет не хватать, то остаток возможно взять по окончании отпуска.

Люди, каковые официально трудятся на территории РФ более 6 месяцев в году, но не имеют гражданства, смогут взять возврат процентов по ипотечному кредиту.

Льгота не используется, в случае если сделка была оформлена между родственниками, сослуживцами и другими взаимозависимыми лицами.

Сумма вычета

Базой для расчета являются средства, затраченные на постройку, приобретение недвижимости. В случае если сделка оформлялась целевым кредитом, то в расчет берутся проценты по нему. Но в контракте должно быть четко указано, что деньги выданы «на приобретение дома».

Иная версия недопустима.

В случае если на дом без отделки была оформлена ипотека, возврат 13 процентов будет осуществляться из расчета суммы главного долга, процентов по кредиту, затрат на разработку проекта, приобретение материалов, оплату отделки, подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения. Затраты на достройку смогут быть учтены, лишь в случае если в контракте сообщено, что приобретается объект незавершенного строительства. В случае если оформлялась валютная ипотека, то

все затраты пересчитываются по курсу ЦБ на сутки платежа.

Большая сумма вычета ограничена 2 млн. руб. при возврате главного долга и 3 млн. руб. — при возврате процентов. Последнее положение распространяется лишь на контракты, арестанты по окончании 2013 года. В налоговые вычеты нельзя включать затраты, осуществленные за счет субсидий, материнского капитала и иных социальных выплат.

Возврат процентов по ипотечному кредиту: документы для оформления

  • Соглашение о покупке недвижимости либо прав на ее приобретение в строящемся доме.
  • Акт приема-передачи.
  • Документы, подтверждающие оплату затрат (квитанция к ордеру, расписка продавца, банковские выписки, товарные чеки закупки материалов).
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Кредитный соглашение.

Без свидетельства о собственности взять налоговый вычет запрещено. В случае если приобретается имущество в строящемся доме, то для оформления льготы необходимо дождаться акта приема-передачи. Все документы должны быть оформлены на человека, что планирует получить компенсацию.

В противном случае нужно будет писать доверенность на настоящего плательщика.

Пакет документов необходимо дать в налоговую по месту прописки, независимо от того, где была куплена недвижимость. Срок принятия ответа — 3 месяца. В случае если ответ хороший, то необходимо написать заявление, указав в нем номер банковского счета для перечисления средств.

Деньги должны поступить в течение месяца. При нарушения сроков налоговый орган выплатит проценты за ежедневно просрочки по ставке рефинансирования. В случае если заявка на возврат уплаченных процентов по ипотечному кредиту была отклонена, то возможно обратиться в суд.

Оформление сделки через работодателя

Не всем людям комфортно копаться с налоговой. Исходя из этого возврат возможно оформить на работе. В этом случае сотруднику будет выплачена солидная заработная плат, поскольку подоходный налог работодатель удерживать не должен. Для оформления операции нужно забрать в налоговой уведомление чтобы получить вычет с наименованием компании.

Эту бумагу вместе с заявлением нужно подать работодателю.

НДФЛ не будет удерживаться с месяца, следующего по окончании получения документов. В случае если работник желает поменять место трудоустройства, то остаток компенсации возможно будет взять лишь через налоговую. Уведомление выдается один раз на год.

В случае если у сотрудника одно место трудоустройства, то, взяв возврат процентов по ипотечному кредиту, он не имеет возможности оформить другие вычеты у этого работодателя.

Порядок выплаты

Сперва погашаются суммы, израсходованные на приобретение недвижимости (максимум 260 тыс. руб. = 13% * 2 млн.), после этого – уплаченных процентов. Но в декларации необходимо показывать общую сумму, которая подлежит компенсации. Пакет документов нужно обновлять каждые 12 месяцев.

В случае если размер доходов не покрывает сумму вычетов, то ее возможно перенести в будущем году. В схемах с «серой» заработной платом виделись случаи, в то время, когда кредит уже погашен, а чтобы получить компенсацию необходимо ожидать еще пара лет.

Вывод

Человек, что получает имущество в долг на территории РФ, в праве взять возврат НДФЛ. Проценты по ипотечному кредиту погашаются не сходу, а по мере уплаты долга в банк. Операция оформляется через налоговую.

Документы для вычета необходимо обновлять каждый год. В случае если была оформлена валютная ипотека, то компенсация рассчитывается из суммы затрат, переконвертированных в рубли по курсу ЦБ на сутки платежа.

Источник: fb.ru

Категория: Ипотека

Возврат процентов по ипотеке за несколько лет: как рассчитать налоговый вычет


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: