Жилищные кредиты могут подешеветь после выпуска новых ипотечных облигаций

      Комментарии к записи Жилищные кредиты могут подешеветь после выпуска новых ипотечных облигаций отключены

Жилищные кредиты могут подешеветь после выпуска новых ипотечных облигаций


В Российской Федерации готовится масштабный выпуск на биржу новых бестраншевых ипотечных облигаций, поведали Русском газете в Агентстве по ипотечному кредитованию (АИЖК). Таковой механизм рефинансирования долгов за дома и квартиры в недалекой возможности окажет помощь сбить ставки по ипотечному кредиту для граждан приблизительно на 1%, рассчитывают специалисты.

Переговоры о выпуске новых ипотечных облигаций ведутся с широким кругом отечественных банков. По оценкам АИЖК, через новый механизм возможно рефинансировано до триллиона рублей выданной ипотеки в ближайшие пара лет. Ранее такие облигации выпускались в траншевом формате (частями), что создавало дополнительные сложности для АИЖК и повышало риски для банков, потому, что младшие транши им нужно было держать у себя на балансе.

АИЖК было готово поручиться лишь за старшие транши.

Соглашение о выпуске ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) в новом формате АИЖК сперва подписало со Сберегательным банком — это случилось в конце 2015 года. В будущем планируется перенести его на целый банковский рынок. Подробности сделки до тех пор пока еще находятся в стадии дискуссии, в нем участвует кроме этого Банк России.

С января 2016 года ИЦБ возможно производить в рамках выпуска программы облигаций, что существенно активизирует процедуру эмиссии и снижает затраты эмитентов, — поведали РГ в Банке России. Закон, регулирующий выпуск ипотечных ценных бумаг, был принят у нас еще в 2005 году. За прошедшие десять лет рынок ИЦБ развивался, проводились разные схемы выпуска аналогичных бумаг.

Значительные преференции ипотечных облигаций, а также в части расчета необходимых нормативов, нагрузки на включения и капитал в Ломбардный перечень, были закреплены в нормативных актах Банка России, — добавили в ЦБ.

Но обширно распространенными ИЦБ так и не взяли. Текущие количества выпуска составляют около 10% от общего объема выданной ипотеки, — констатировали в АИЖК. К концу января 2016 года непогашенными оставались 175 выпусков ипотечных облигаций на 400 млрд руб.

В Ломбардный перечень Банка России включен 61 выпуск общей стоимостью 244,1 млрд рублей (61% от суммы всех жилищных ИЦБ в обращении), — поведали в АИЖК. Всего же к торгам на бирже допущено жилищных облигаций на 341,4 млрд руб., другими словами 85% от суммы всех жилищных ИЦБ в обращении.

Нельзя исключать, что с выходом на рынок бестраншевых ипотечных облигаций спрос на ИЦБ может повыситься. В АИЖК рассчитывают, что благодаря новому механизму выпуска жилищных ценных бумаг будет поменян формат работы на вторичном рынке ипотеки. Тем более что акции выпускаются с поручительством АИЖК, готовым выкупать просроченные закладные.

Уровень качества ИЦБ будет приближено к надежным облигациям федерального займа, не исключили в агентстве.

В ЦБ кроме этого подчернули, что выпуск ипотечных облигаций разрешит рефинансировать ранее выданные кредиты и завлекать заемные деньги по наиболее приемлемым для банков-эмитентов ставкам. Уменьшение числа рисков для банкиров в возможности сможет увеличить число участников рынка, сократить затраты и, основное, — ставки по ипотечному кредиту, рассчитывают в АИЖК. О вероятном понижении ставок посредством нового механизма кроме этого заявили РГ и в Банке России.

Согласно точки зрения денежного аналитика Анны Бодровой, выход нового ипотечного инструмента на рынок вправду может снизить конечные ставки по жилищным кредитам для потребителей. По ее расчетам, в итоге ставки по ипотечному кредиту смогут опуститься на 0,4-1 п.п. Но вряд ли это произойдёт сразу после выпуска, пройдет как минимум год, — уточнила А.Бодрова.

Но для таковой возможности нужен еще и приличный круг клиентов, пожелающих вложиться в чужие ипотечные долги. В АИЖК рассчитывают, что инвесторы найдутся среди негосударственных пенсионных фондов, банков и страховых компаний. Приход зарубежного капитала на создающийся рынок в агентстве также не исключили, как, но и приобретение ИЦБ частными инвесторами.

Дом.РФ: Ипотечная фабрика


Увлекательные записи:

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны: